隨州碧桂園云山竹語(yǔ)D片區(qū)地下車(chē)位的所有權(quán)是誰(shuí)的？

志存高遠(yuǎn)

車(chē)位車(chē)庫(kù)，除去機(jī)械車(chē)庫(kù)屬于機(jī)械設(shè)備外，均屬于不動(dòng)產(chǎn)的范疇。用法律語(yǔ)言表述，屬于建筑物（獨(dú)立車(chē)庫(kù)、地下車(chē)庫(kù)、架空層車(chē)位）、構(gòu)筑物或者附屬設(shè)施（露天停車(chē)位）。不動(dòng)產(chǎn)的原始產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)生于制造。物權(quán)法第三十條“因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力�！睋�(jù)此，合法建造的行為完成，就產(chǎn)生所有權(quán)，權(quán)利人是建造人。物權(quán)法第一百四十二條“建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外�！苯ㄔO(shè)單位（開(kāi)發(fā)商）作為最初的建設(shè)用地使用權(quán)人，投資建設(shè)的全部房屋、設(shè)施，它是唯一的、原始的所有權(quán)人。只有兩種情況例外：

　　一是法律另有規(guī)定，如物權(quán)法規(guī)定，物業(yè)管理用房屬于業(yè)主共有；綠地、道路屬于業(yè)主共有或者屬于市政；利用業(yè)主共有的道路和場(chǎng)地設(shè)立的車(chē)位屬于業(yè)主共有，等等。在這種法律直接規(guī)定的情況下，建設(shè)單位的原始所有權(quán)受到法律的限制，甚至被法律剝奪。

　　二是建設(shè)單位將自己的權(quán)利轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或者放棄，如通過(guò)合同以及宣傳資料，表明某些車(chē)位為業(yè)主共有，這就讓與或者放棄了自己的權(quán)利，所有權(quán)自然轉(zhuǎn)移到受讓人手中。

　　除了這兩種情況外，車(chē)位的所有權(quán)都是建設(shè)單位的，認(rèn)為它屬于全體業(yè)主或者政府有權(quán)支配，都沒(méi)有法律或者合同的依據(jù)。

　　現(xiàn)實(shí)中，關(guān)于車(chē)位的產(chǎn)權(quán)，流行過(guò)種種錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)。

　　一是成本決定車(chē)位權(quán)屬。有人認(rèn)為，車(chē)位成本已計(jì)入房?jī)r(jià)，故開(kāi)發(fā)商賣(mài)了房子就等于賣(mài)了車(chē)位，再賣(mài)車(chē)位就是賣(mài)第二次，所以車(chē)位屬于買(mǎi)了房子的全體業(yè)主，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)獨(dú)立銷(xiāo)售。這種觀點(diǎn)錯(cuò)在把成本作為所有權(quán)的依據(jù)。成本是會(huì)計(jì)學(xué)概念，其意義只在于計(jì)算收益，與所有權(quán)無(wú)關(guān)。所有權(quán)取得的各種方式中，沒(méi)有支付成本即取得所有權(quán)的方式。建設(shè)單位的成本如何分?jǐn)偸莻�(gè)經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，與所有權(quán)沒(méi)有任何關(guān)聯(lián)。我過(guò)去曾經(jīng)用“賣(mài)豆腐模型”來(lái)說(shuō)明成本與所有權(quán)無(wú)關(guān)：楊白勞用50元成本制作了100斤豆腐，賣(mài)了80元，就是說(shuō)，已經(jīng)收回了全部成本，還有30元的盈利，那么這時(shí)他還剩下10斤豆腐，這是誰(shuí)的？如果按成本決定論，這10斤豆腐就應(yīng)當(dāng)屬于當(dāng)天買(mǎi)豆腐的全體顧客，現(xiàn)實(shí)中誰(shuí)會(huì)這樣主張？所以，成本與所有權(quán)無(wú)關(guān)。成本如何分?jǐn)偅��?chē)位有無(wú)開(kāi)發(fā)建造成本，都不是判斷所有權(quán)的依據(jù)。

　　二是功能決定車(chē)位權(quán)屬。有人認(rèn)為，車(chē)位是為住宅配套的，住宅是主物，車(chē)位是從物，根據(jù)從物隨同主物轉(zhuǎn)移的原理，車(chē)位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)隨房屋一起轉(zhuǎn)移，而不能單獨(dú)作為交易的標(biāo)的。對(duì)此我要說(shuō)，功能不決定所有權(quán)。最簡(jiǎn)單的例子，就是住宅小區(qū)中的IC卡電話(huà)，它顯然是為小區(qū)業(yè)主的生活配套的，但它的所有權(quán)是獨(dú)立的，屬于通訊運(yùn)營(yíng)商。關(guān)于從物與主物，也是一個(gè)相對(duì)的概念，凡能單獨(dú)作為交易標(biāo)的的物，就是主物。比如買(mǎi)一個(gè)手機(jī)，有時(shí)會(huì)有一個(gè)原裝的護(hù)套，這是從物；但也有單獨(dú)賣(mài)的護(hù)套，這就是主物。車(chē)位有獨(dú)立的構(gòu)造，獨(dú)立的功能，能夠單獨(dú)作為交易的標(biāo)的，這就符合了區(qū)分所有權(quán)建筑中專(zhuān)有部分的屬性[1]，而不是房屋的從物。

　　三是容積率決定所有權(quán)。有人認(rèn)為，車(chē)位不計(jì)入容積率，占用的土地都由業(yè)主分?jǐn)�，故不能�?dú)立實(shí)現(xiàn)所有權(quán)。容積率是規(guī)劃指標(biāo)，本質(zhì)是行政許可，是一定面積的土地上允許建造多少房屋，它只約束建設(shè)行為，與所有權(quán)無(wú)關(guān)。過(guò)去以至目前，規(guī)劃部門(mén)在計(jì)算容積率時(shí)都不將車(chē)位計(jì)算在內(nèi)，是因?yàn)檎�府控制的主要是房屋建設(shè)的規(guī)模，而不是車(chē)位的數(shù)量。不計(jì)入容積率并不意味著車(chē)位沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。就以房屋而論，如果超過(guò)了政府核定的容積率，產(chǎn)生的只是違反行政管理的后果，可能導(dǎo)致整改、拆除、罰款甚至沒(méi)收，但不可能因?yàn)槌�出容積率，就歸業(yè)主共有。

　　四是業(yè)主的利益決定車(chē)位權(quán)屬。有人認(rèn)為，如果允許開(kāi)發(fā)商處分車(chē)位，其勢(shì)必?fù)p害業(yè)主利益，故從維護(hù)業(yè)主利益的角度，應(yīng)當(dāng)將車(chē)位歸屬于全體業(yè)主。這更是無(wú)稽之談。同為一個(gè)市場(chǎng)上的民事主體，業(yè)主的利益要保護(hù)，開(kāi)發(fā)商的利益就可以損害嗎？合法的利益，都應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｗo(hù)。目前車(chē)位的矛盾突出，但這究竟是由于開(kāi)發(fā)商有權(quán)處分而導(dǎo)致，還是供需不平衡所造成？一個(gè)500戶(hù)的小區(qū)，只有100個(gè)車(chē)位，無(wú)論由誰(shuí)分配，資源都是緊缺的。即使法律規(guī)定業(yè)主共有，業(yè)主如何合理分配，仍然是一個(gè)困難的問(wèn)題。稀缺資源由市場(chǎng)分配，最符合公平與效率的原則。即使車(chē)位全部為業(yè)主共有，也不可能任人無(wú)償使用。

　　綜上所述，住宅小區(qū)的車(chē)位，原始所有權(quán)只能是建設(shè)單位的，業(yè)主只是基于法律的規(guī)定或者建設(shè)單位的出售、出租、附贈(zèng)等行為，繼受取得車(chē)位的權(quán)利。

冬冬

物權(quán)法規(guī)定，物業(yè)管理用房屬于業(yè)主共有；綠地、道路屬于業(yè)主共有或者屬于市政；利用業(yè)主共有的道路和場(chǎng)地設(shè)立的車(chē)位屬于業(yè)主共有。

你建車(chē)庫(kù)哪來(lái)的地？那塊地可是業(yè)主分?jǐn)偟�，每家都有一份，但沒(méi)看到你那份分?jǐn)偯娣e在哪？上面那條物權(quán)法規(guī)定的很清楚利用業(yè)主共有的道路和場(chǎng)地設(shè)立的車(chē)位屬于業(yè)主共有。車(chē)位本來(lái)就屬于小區(qū)附屬配套范圍，隨州新建小區(qū)的車(chē)位配套一般是1：0.4-0.8，你這么大的小區(qū)怎么配套的？拿業(yè)主共有的配套車(chē)位來(lái)牟利，還有理了？一不分?jǐn)偼恋爻杀荆�二不提供�?chē)庫(kù)建設(shè)成本來(lái)源，說(shuō)不定車(chē)庫(kù)建設(shè)成本已含在房款里被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)�，你說(shuō)你的就是你的？再說(shuō)就算地下車(chē)庫(kù)是你掏腰包建的，那也是為了配套車(chē)位時(shí)少占地多蓋房子賣(mài)錢(qián)，當(dāng)初賣(mài)房時(shí)可說(shuō)的是車(chē)位是免費(fèi)使用的，只繳納停車(chē)服務(wù)費(fèi)，一個(gè)地下車(chē)位一個(gè)月70，現(xiàn)在房賣(mài)完了，說(shuō)話(huà)不算數(shù)了，這就想賣(mài)錢(qián)了？說(shuō)不過(guò)去吧！

雖然我的車(chē)不需要停在地下車(chē)庫(kù)，但作為云山竹雨D區(qū)的業(yè)主，我也一樣堅(jiān)決反對(duì)，反對(duì)這種無(wú)視法律法規(guī)和損害業(yè)主權(quán)益的做法。就算以后車(chē)位緊張，需要用錢(qián)來(lái)劃分使用權(quán)，那也不該你個(gè)物業(yè)公司來(lái)收錢(qián)，那也應(yīng)該由業(yè)委會(huì)來(lái)做，收之于業(yè)主，用之于業(yè)主。

huangli33

你這是自賣(mài)自夸？

wsykh0722

大不了把車(chē)子都停到售樓處門(mén)口或者小區(qū)門(mén)口去堵著

wx_周清_kIiMi

當(dāng)時(shí)買(mǎi)房子的時(shí)候特意問(wèn)過(guò)車(chē)位問(wèn)題，說(shuō)你們放心，我們統(tǒng)一管理，到時(shí)候每個(gè)月收取一定的服務(wù)費(fèi)，車(chē)庫(kù)門(mén)口張貼的停車(chē)費(fèi)70每月，現(xiàn)在一年時(shí)間不到，成7.5萬(wàn)長(zhǎng)租了，也就是變相的賣(mài)給我們，這不是欺詐我們消費(fèi)者嗎？堅(jiān)決抵制，堅(jiān)持維權(quán)。

TB280702897

碧桂園房子還能買(mǎi)嗎，這月23,24開(kāi)盤(pán)，有籌號(hào)，，看來(lái)需要考慮

無(wú)奈。。。

任重道遠(yuǎn)，請(qǐng)碧桂園注意形象。

藝澄媽媽

這是啥啥證都有的節(jié)奏�。〔铧c(diǎn)被忽悠啦，真以為是無(wú)證買(mǎi)賣(mài)呢，還是有明白的主��！建議將這些證件都給咱業(yè)主公布一下，以免欺騙不明真相的業(yè)主！

你的道德呢

雨滴的淚水

灬詼冭狼灬

早搞出來(lái)給我們看嘛，差點(diǎn)著了那些故意鬧事的人的道了

來(lái)路

那就是有人愿意買(mǎi)的節(jié)奏了,在中國(guó)很容易待價(jià)而沽的,沒(méi)辦法,
不管怎么樣妨礙土豪是不對(duì)的,要跟土豪交朋友...

流氓來(lái)了

流氓來(lái)了

支持業(yè)主維權(quán)

五月天

南京已有范例