隨州碧桂園業(yè)主維權(quán)

樊進(jìn)

                      投訴信
投訴人：隨州碧桂園云山竹語片區(qū)全體業(yè)主
被投訴人：隨州碧桂園公司及旗下物業(yè)公司
投訴事宜：沒有取得政府的合法獨(dú)立主權(quán)而變相出賣和租賃地下車庫、出租地上車庫的違法行為，望各級領(lǐng)導(dǎo)引起重視。

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  你們好！我們是隨州碧桂園云山竹語九街全體業(yè)主。2016年4月10日，碧桂園物業(yè)公司通知所有業(yè)主交一萬的誠意金，其余六萬五貸款交20年享用地下車庫的使用權(quán)。
  開發(fā)商出售小區(qū)地下停車位，必須對地下停車位有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。應(yīng)當(dāng)由以下幾個(gè)方面來衡量：
  
  1、車庫的用地面積獨(dú)立核算，并承擔(dān)相應(yīng)的土地出讓金。 我國房地產(chǎn)權(quán)的結(jié)構(gòu)特征是“房隨地走，地隨房走”，房地產(chǎn)權(quán)是土地使用權(quán)與上蓋建筑物、附著物的所有權(quán)合二為一的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十四條規(guī)定：“土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外”。當(dāng)居住小區(qū)的實(shí)有土地使用面積已經(jīng)全部分?jǐn)偨o全體業(yè)主，業(yè)主根據(jù)其所購買的房屋已經(jīng)擁有了對土地使用權(quán)的全部權(quán)利。開發(fā)商不可能在沒有土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上，單獨(dú)擁有車庫的所有權(quán)，所以其轉(zhuǎn)讓行為也就失去存在的法律基礎(chǔ)。如果開發(fā)商出售的是沒有分?jǐn)偼恋厥褂妹娣e，沒有承擔(dān)土地出讓金的車庫，是不可以投資的.

2、開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)未將地下車庫的建筑面積計(jì)算在內(nèi)，而車庫的建筑面積分?jǐn)偭烁綄俟�共設(shè)施的建筑面積。 與建筑物配套的車庫是建筑物附屬公用設(shè)施之一，如果將與建筑物配套的地下車庫的建筑面積計(jì)入了建筑物的公攤面積，地下車庫的所有權(quán)歸全體業(yè)主所有。如果地下車庫作為共有部位，建筑面積進(jìn)行了分?jǐn)�，此種情況下，車庫歸所在整幢房屋的全體業(yè)主共有，可由小區(qū)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)管理公司出租給業(yè)主使用，出租收益在扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。投資這樣的車庫需和業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行協(xié)商，來回環(huán)節(jié)較多，而且同樣不單獨(dú)發(fā)給產(chǎn)權(quán)證。如果地下車位的面積沒有被分?jǐn)偅�且具有�?dú)立的用地面積和建筑面積，則開發(fā)商有權(quán)出售。

3、地下車庫的建造成本未計(jì)入商品房的銷售價(jià)格。 《商品住宅價(jià)格管理暫行辦法》第5條規(guī)定，商品住宅價(jià)格由成本、利潤、稅金、地段差價(jià)項(xiàng)目構(gòu)成，其中成本中又包括住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)及非營業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi)等。根據(jù)該《辦法》的規(guī)定，開發(fā)商已將小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和配套公共建筑建設(shè)費(fèi)計(jì)入小區(qū)的房屋價(jià)格，并將預(yù)算造價(jià)按住宅面積所占比例分?jǐn)偟矫恳粯I(yè)主的房屋單價(jià)中。有的地方法規(guī)如《浙江省商品住宅價(jià)格構(gòu)成及價(jià)格行為規(guī)范》明確規(guī)定：“經(jīng)城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)列入住宅小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃要求配置的非營業(yè)性配套公共配套設(shè)施、設(shè)備，必須無償提供給小區(qū)的住戶使用，不得另行作價(jià)銷售”。我國法律尚未明確地下車庫是否屬于非營業(yè)性配套公共配套設(shè)施、設(shè)備，如果地方法規(guī)或城市規(guī)劃主管部門明確了地下車庫作為非營業(yè)性公共配套設(shè)施的話，開發(fā)商就無權(quán)對地下車庫再行作價(jià)出售。如果開發(fā)商要出售已經(jīng)由全體業(yè)主分?jǐn)偨ㄔO(shè)成本的車庫，那么房價(jià)的成本核算要予以調(diào)整，開發(fā)商所得收益應(yīng)當(dāng)部分返還業(yè)主，以沖減業(yè)主支付的購房款。

4、小區(qū)地下車位交易遵循“限內(nèi)原則”。 不管小區(qū)的地下車位是作為小區(qū)住宅的公共設(shè)施、附屬設(shè)施，還是作為可出售的單獨(dú)房產(chǎn)，車位只能賣給車位所在小區(qū)的業(yè)主，這可以從以下幾個(gè)方面來分析：一是符合建造車位的初衷，隨著城市車輛的增多，特別是私家車的增多，在建造小區(qū)時(shí)必須配備一定的車位，已被法律所認(rèn)可，例如建設(shè)部頒布的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：“居住區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)中心、集貿(mào)市場和人流較多的公共建筑(如商場、醫(yī)院等)，必須配建公共停車場(庫)”。在以上地方建造停車場，其目的就是充分發(fā)揮這些場所的作用，小區(qū)配建車庫是為了業(yè)主的方便，這是不言而喻的；


綜上所訴，我們?nèi)�體業(yè)主要求：
1、公示隨州碧桂園向政府取得的合法獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證書。
2、公示隨州碧桂園云山竹語政府合法核算的公攤面積。
3、當(dāng)初給業(yè)主承諾的終身免費(fèi)停車的承諾是欺詐業(yè)主的行為嗎？

最后，全體業(yè)主強(qiáng)烈要求維護(hù)我們的合法權(quán)益，享受地下停車庫、地上車庫的無償停車要求。

其二
物業(yè)號稱五星級，服務(wù)不如2星級。
1、沒有任何的提醒電話和短信，無故停水停電，影響業(yè)主的正常生活。確被告知是停錯(cuò)了。
2、通往地下車庫的電梯外面一股惡臭沒有人清理打掃。
3、18樓漏水嚴(yán)重。
4、
業(yè)主不滿意物業(yè)的服務(wù)，要求降收物業(yè)費(fèi)，或提高服務(wù)水平，或則換物業(yè)公司。但要交出業(yè)主交的公共維修基金。
全體業(yè)主聯(lián)名如下：

志存高遠(yuǎn)

我舅媽住你們小區(qū)，昨天晚上看見你們大堂里貼著產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商讓業(yè)主免費(fèi)用了這么久已經(jīng)夠幸福了，我們小區(qū)沒證都賣了，拿鑰匙就賣車位，當(dāng)時(shí)賣不起，只能一年一年的租，一年3600多！

蒼山

法制社會(huì)，有法說法，有事說事，昨天去物業(yè)辦事，那幾個(gè)大姐大哥也不該把人家給你端的水潑掉，把人家的傳單搶過去亂扔，這也算了，人家那些交了錢的也沒礙著大家的什么事呀，在門口罵人家，要砸人家的車。。�？戳艘粓鰬�

冬冬

灬詼冭狼灬 發(fā)表于 2016-4-14 16:27
一群不懂裝懂的人，給人家當(dāng)槍使了還不知道，還以為自己多么有學(xué)問。。。有你給別人爭的時(shí)候還不如趁早下手 ...

身為碧桂園物業(yè)公司工作人員，拿著業(yè)主給的工資不好好工作為業(yè)主服務(wù)，在上班時(shí)間在公眾媒體上辱罵業(yè)主，隨州碧桂園物業(yè)公司是不是出來說明一下？我們交物業(yè)費(fèi)就用來給你們請人辱罵業(yè)主的？

雁過留聲

支持維權(quán)，不能沉默。

木頭馬尾

估計(jì)沒有用，聯(lián)名上訴加我一份，這是在亂搞，說不定物業(yè)違法塞紅包給有關(guān)部門就能找到理由，所有業(yè)主抱團(tuán)一條心才行，反應(yīng)給政府，不行再反應(yīng)給省

久而舊之

頂，就該這樣！

蔣志杰

支持支持

戰(zhàn)無不勝599

隨著國家的法律法規(guī)越來越健全，人們的法律意識越來越強(qiáng)，相信一些瞞天過海，唯利是圖的霸王條款都會(huì)慢慢的被清除掉的，頂這種條理清晰，一針見血的維權(quán)行為

煩滴不得過

誓死維權(quán)到底~！不能讓 整個(gè)隨州地區(qū)的開放商、物業(yè)都把我們當(dāng)羊毛來割！

來路

跟碧桂園總部反應(yīng)下,看是不是隨州某些人在亂搞

來路

住建部門在哪,看碧桂園有沒有辦小區(qū)地下停車位產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)
隨州總是這樣,該管的事那些管事的只當(dāng)看不見

來路

仔細(xì)查了下,這種變相出售的是打的擦邊球,估計(jì)沒人管,
最好的辦法是團(tuán)結(jié)抵制都別買,停到小區(qū)外

隨州周報(bào)

頂起{:12_579:}

來路

有不怕辛苦的么,居委會(huì),住建部門,碧桂園總部,都投訴下
抵制是最好的辦法,估計(jì)不行,那么多人沒法齊心

十月煙火

煩滴不得過 發(fā)表于 2016-4-14 09:41
誓死維權(quán)到底~！不能讓 整個(gè)隨州地區(qū)的開放商、物業(yè)都把我們當(dāng)羊毛來割！

字母獸維權(quán)到底