買(mǎi)房看地段 選擇有技巧

冬棗

      地段對(duì)于多數(shù)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)都是個(gè)敏感詞，但是很多人在這個(gè)關(guān)鍵詞上的選擇是無(wú)從下手的。2008年的時(shí)候SOHO中國(guó)的董事長(zhǎng)潘石屹在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，十多年來(lái)，只投資市中心房子。他認(rèn)為，城市中央?yún)^(qū)域永遠(yuǎn)屬于稀缺資源，投資一定是看漲的，而且即使房?jī)r(jià)不漲，房租也永遠(yuǎn)是漲的。但是面對(duì)目前市中心住房飽和的狀態(tài)，對(duì)于其他非市中心的地段如何讓選擇呢？

  買(mǎi)房地段選擇一：所選地段的交通是否方便

  交通的方便與否可以通過(guò)地理距離和時(shí)間距離兩個(gè)概念來(lái)衡量。地理距離是指在地理上該地段距離市中心有多遠(yuǎn)，要調(diào)換幾次車(chē)才能到達(dá)。在原來(lái)城市布局單一同心圓式發(fā)展時(shí)，由于快速交通還未開(kāi)發(fā)，地理距離就決定了一個(gè)地段的好壞。但是隨著城市布局多組團(tuán)式發(fā)展和城市交通基礎(chǔ)設(shè)施的改善，另一種衡量方法就是通過(guò)時(shí)間距離來(lái)衡量一個(gè)地段的交通便利程度。

  買(mǎi)房地段選擇二：在該地段附近購(gòu)物和文化娛樂(lè)是否方便

  購(gòu)物的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是附近各種購(gòu)買(mǎi)生活必需品的超市、商店和菜場(chǎng)是否完備。目前成片開(kāi)發(fā)的小區(qū)在這方面是比較成功的，而未形成規(guī)模開(kāi)發(fā)的小區(qū)在這方面就會(huì)有欠缺。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂(lè)區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。商業(yè)區(qū)也是購(gòu)房者看房時(shí)比較關(guān)注的點(diǎn)，目前白領(lǐng)的生活環(huán)境使得大家都離不開(kāi)商業(yè)區(qū)的配備。

  買(mǎi)房地段選擇三：看該地區(qū)環(huán)境是否安靜

  住宅要求周?chē)�環(huán)境很安靜，不能有太大的噪音。因此購(gòu)房者要孴所選的地段周?chē)�是否有大型的工廠(chǎng)、劇院等，或者是否貼近菜場(chǎng)、學(xué)�；蚪煌ㄒ�道。臨街的小區(qū)不建議買(mǎi)，這樣的房子以后勢(shì)必會(huì)有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購(gòu)房者，買(mǎi)房還是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進(jìn)去也擁有高質(zhì)量的休息時(shí)間，誰(shuí)希望晚上總是聽(tīng)見(jiàn)嘈雜的人聲和汽車(chē)發(fā)動(dòng)機(jī)聲呢？

  買(mǎi)房地段選擇四：看它是否有升值的可能

  不同的地段之間的變遷是不確定的，我們應(yīng)該用投資的目光選擇一個(gè)有較大升值空間的地段。一個(gè)地段能否升值，關(guān)鍵是看這一地段在未來(lái)的城市中將扮演什么樣的角色，目前的城市規(guī)劃對(duì)此又是如何確定的。例如，按照規(guī)劃將來(lái)該小區(qū)周?chē)鷷?huì)建設(shè)大片綠地或者大型投資項(xiàng)目。再者，樓盤(pán)旁邊有一定的交通規(guī)劃，公交站之類(lèi)的。

  買(mǎi)房地段選擇五：看該地段的文化教育環(huán)境

  所有的家庭都會(huì)遇到相同的問(wèn)題——孩子的教育問(wèn)題。如何才能給孩子一個(gè)好的人文環(huán)境，這是購(gòu)房者在選擇住房時(shí)必須慎重考慮的。購(gòu)房者應(yīng)該看該地段附近有無(wú)重點(diǎn)小學(xué)，重點(diǎn)中學(xué)，甚至有無(wú)大學(xué)。因?yàn)橐环矫孀约旱暮⒆右院笥锌赡軙?huì)在這些重點(diǎn)學(xué)校里學(xué)習(xí)，另一方面一個(gè)好的人文環(huán)境對(duì)于孩子成長(zhǎng)的潛移默化作用是無(wú)法估量的。

  買(mǎi)房地段選擇六：考慮所選地段與原來(lái)生活圈子的聯(lián)系

  人們長(zhǎng)期生活在一定的社交圈子中，突然離開(kāi)居住生活了幾十年的環(huán)境，和熟人失去了聯(lián)系，會(huì)有很強(qiáng)的失落感的，這在老年人中尤其明顯。所以選擇地段最好能和原來(lái)的生活圈子離而不遠(yuǎn)，"藕斷絲連"。此外，還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設(shè)施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒(méi)有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高，就會(huì)對(duì)家庭生活帶來(lái)很大麻煩。原文出處：新浪房產(chǎn)