瑞庭物業(yè)：還我多收的錢�。�！

李文彬

       我是隨州塞納左岸二期業(yè)主，我的房子于2008年交房，之后我交給瑞庭物業(yè)“預(yù)收辦房產(chǎn)證費用10000元”和“繳納維修基金、契稅9452.52元”。我的這兩份收據(jù)一直由岳父保管，而我岳父年紀(jì)太大，糊里糊涂把這兩份收據(jù)都給物業(yè)公司，只退了約200元�，F(xiàn)在瑞庭物業(yè)咬定只收“預(yù)收辦房產(chǎn)證費用10000元”，而“繳納維修基金、契稅9452.52元”未有這回事�。∪鹜ノ飿I(yè)稱：“預(yù)收辦房產(chǎn)證費用10000元”包括辦理房產(chǎn)證費用、維修基金和契稅。這瑞庭實在是太黑！！各位：該怎么辦？

隨州好男人

現(xiàn)今房屋交付的時候，都是由開發(fā)商代收契稅和公共維修基金，那么對于業(yè)主來說，有什么風(fēng)險嗎？

答案是肯定有的，樓市的新一輪洗牌和沖擊，很多開發(fā)商存在資金周轉(zhuǎn)困難的問題。從常州的購房合同條款來看，開發(fā)商承諾交付后6個月內(nèi)會集中辦理房產(chǎn)證，也就是說中間6個月開發(fā)商會挪用交付的契稅和公共維修基金，為自己資金流轉(zhuǎn)所用，并且這一行為成為常態(tài)。通常有實力的開發(fā)商不存在資金問題，所以交付后3個月左右房產(chǎn)證會下來。但常州地區(qū)統(tǒng)計下來，交付后一年房產(chǎn)證沒下來的小區(qū)是大多數(shù)，即使開發(fā)商違約，相應(yīng)的賠償是極其少的，所以關(guān)于房產(chǎn)證問題的維權(quán)是非常困難的。拿不到房產(chǎn)證，小孩子上學(xué)就會成為問題，部分做資產(chǎn)抵押貸款也無法實施。

那么業(yè)主到底是契稅和維修基金交給開發(fā)商還是自己交？

分情況看待。開發(fā)商有實力，業(yè)主也不著急的情況下可以委托開發(fā)商辦理。小的開發(fā)商最好是防著點，不然拿不到房產(chǎn)證耽誤了正事，業(yè)主自己到地方稅務(wù)局交契稅，到本行政區(qū)域內(nèi)公有住房住宅專項維修基金的專戶管理銀行繳納維修基金。這樣房產(chǎn)證就相當(dāng)于自己辦理，3個月內(nèi)是能下來的。

開發(fā)商和契稅、維修基金有直接關(guān)系嗎？

其實開發(fā)商與住宅專項維修基金沒有關(guān)系。之所以會代收這筆費用，是因為代辦產(chǎn)權(quán)證的需要。目前，買房人在與開發(fā)商簽訂購房合同時，如果是采用按揭貸款方式購房，開發(fā)商基本上都會在合同中約定代為辦理產(chǎn)權(quán)證。這是因為開發(fā)商在為業(yè)主代辦按揭貸款時，銀行要求開發(fā)商承擔(dān)階段擔(dān)保責(zé)任。也就是，在業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證沒辦下來之前，開發(fā)商為業(yè)主承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任。一旦業(yè)主出現(xiàn)不還銀行貸款的情況，銀行會直接從開發(fā)商的保證金中扣款。所以為了盡快解除擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商會以代辦產(chǎn)權(quán)證為由代收住宅專項維修基金。因為不交納住宅專項維修基金便辦不了產(chǎn)權(quán)證。就像一個連鎖反應(yīng)一樣，開發(fā)商為了省去日后催交的麻煩于是便把交納專項維修基金及契稅作為收房的條件。
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東城狂刀

收據(jù)丟了好麻煩啊，最好是以后先復(fù)印一份留著…………我們辦證的時候都是去房管局自己交錢辦理的，物業(yè)的會計陪同！