老人房產(chǎn)過戶有哪些方法？這些你都清楚嗎？

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很實用的東西，以后也許會有用，給大家分享下
前幾天在網(wǎng)上看到了一段新聞，以房養(yǎng)老的試點結(jié)束，結(jié)果只有大概60戶參與，只想呵呵。
在這還是貼近一下大多數(shù)普通人吧，畢竟我們隨州目前也沒得人搞那個以房養(yǎng)老。
一個人總會老，到了老年，房產(chǎn)幾乎是他唯一的物質(zhì)財產(chǎn)了，如果要對房產(chǎn)進行處理，那就必然會涉及到房產(chǎn)過戶的問題。那么，老人房產(chǎn)過戶具體有哪些方法呢?
房產(chǎn)過戶是指通過買賣、贈與、轉(zhuǎn)讓等多種方式獲得房產(chǎn)，去房屋產(chǎn)權(quán)登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的過程。其中，老人房產(chǎn)過戶基本分為兩種情況，即老人過世和老人未過世。其中，老人過世時主要是房產(chǎn)繼承的問題，老人未過世則是房產(chǎn)贈與或買賣的問題。
1房產(chǎn)繼承
老人過世以后的房產(chǎn)過戶需要先辦理繼承公證。繼承人應(yīng)該帶著死亡人的死亡證明、房產(chǎn)證，攜帶本人身份證原件且與繼承人無親屬關(guān)系的證人一名，攜帶本人戶口和身份證原件的放棄繼承權(quán)的人，派出所出具的死亡人的家庭成員情況證明以及公證費到公證處進行公證。在具體情況被核實公證以后，房產(chǎn)證才能完成過戶更名。
2 房產(chǎn)贈與
房產(chǎn)贈與需要繼承人和產(chǎn)權(quán)人一起到公證處辦理贈與公證，然后拿著公證書到房產(chǎn)及土地部門辦理房產(chǎn)過戶，同時，贈與時還需繳納贈與費用，約為約定房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價的6%。
3房產(chǎn)買賣
房產(chǎn)買賣需要買方和賣方一起到房產(chǎn)交易中心辦理買賣手續(xù)，然后再到房產(chǎn)及土地部門辦理房產(chǎn)過戶。其中，辦理房產(chǎn)買賣時需繳納營業(yè)稅5.5%，買方還需要繳納所賣房產(chǎn)個人所得稅1%，賣方還需要繳納契稅1.5%。如果房產(chǎn)證大于2年，則不用繳納營業(yè)稅，如果房產(chǎn)證大于5年且是賣方的唯一住宅，則可以免交個人所得稅。
與基本的房產(chǎn)過戶相同，老人房產(chǎn)過戶在辦理程序上看也并沒有什么特殊的地方。不過，還是希望每一位老人最后都能擁有一個幸福的晚年。

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2樓！！O(∩_∩)O哈哈~  自發(fā)自頂，干貨要給大家分享~

小荷520

挺好，不知道會不會用上，我家的房子幾年前辦房產(chǎn)證的時候婆婆寫了她一個人的名字（沒有老爹爹了）好氣人

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小荷520 發(fā)表于 2016-7-14 18:19
挺好，不知道會不會用上，我家的房子幾年前辦房產(chǎn)證的時候婆婆寫了她一個人的名字（沒有老爹爹了）好氣人

當時咋不寫你們的名字，到時候繼承遺產(chǎn)還得多交一筆稅