單位房改房出售后辦理土地證的費用問題

yj430

親戚單位上的房改房2013年出售給了我，當時馬上辦理了房產(chǎn)證，沒有辦理土地使用證。這幾天，樓下貼了通知說統(tǒng)一辦理土地使用證，要我們把房產(chǎn)證及復(fù)印件交上去，交證的時侯順便問了一下辦證費用問題，辦證的人說我們的房子經(jīng)過2次交易了，根據(jù)房屋面積折算土地證面積，我家大概折合10個平方左右的土地面積，1個平方大概400多元，合計需4000多元的費用，不知這個辦證費用是否合理？請知道的朋友告之，謝謝了！

清風白日

不懂  關(guān)注哈

南關(guān)大少

房改房一般情況下是集體土地或者劃撥用地，現(xiàn)在應(yīng)該是辦理不動產(chǎn)證（房產(chǎn)證和土地證二合一），那么土地應(yīng)該變更為出讓，即 需要繳納國有土地使用權(quán)出讓金，按照土地所在地段、分割使用的出讓面積和出讓年限來計算出讓金金額。
例如：13.35元/平方乘以10個平方再乘以30年出讓期限=4005元

綜上 應(yīng)該是合理的，如果再加上工本費、中介的代辦費等等......

yj430

南關(guān)大少 發(fā)表于 2016-6-6 13:26
房改房一般情況下是集體土地或者劃撥用地，現(xiàn)在應(yīng)該是辦理不動產(chǎn)證（房產(chǎn)證和土地證二合一），那么土地應(yīng)該 ...

謝謝細心解釋

yj430

南關(guān)大少 發(fā)表于 2016-6-6 13:26
房改房一般情況下是集體土地或者劃撥用地，現(xiàn)在應(yīng)該是辦理不動產(chǎn)證（房產(chǎn)證和土地證二合一），那么土地應(yīng)該 ...

另外辦證的人說房改房原有的老住戶的房子如果現(xiàn)在仍然是自己居往，沒有出售給別人就不需要交任何辦證費用，只有象我這樣二次交易了的房子才需要繳納費用，是這樣嗎？

南關(guān)大少

yj430 發(fā)表于 2016-6-6 14:28
另外辦證的人說房改房原有的老住戶的房子如果現(xiàn)在仍然是自己居往，沒有出售給別人就不需要交任何辦證費用， ...

你最好還是辦理，理由1 以前房產(chǎn)證和土地證（現(xiàn)在不動產(chǎn)證） 2 辦理了出讓 可以貸款抵押  3 現(xiàn)在地價算是便宜，以后還有可能調(diào)整（調(diào)整肯定是提高撒）