隨州碧桂園業(yè)主維權

樊進

                      投訴信
投訴人：隨州碧桂園云山竹語片區(qū)全體業(yè)主
被投訴人：隨州碧桂園公司及旗下物業(yè)公司
投訴事宜：沒有取得政府的合法獨立主權而變相出賣和租賃地下車庫、出租地上車庫的違法行為，望各級領導引起重視。

————————————
  你們好！我們是隨州碧桂園云山竹語九街全體業(yè)主。2016年4月10日，碧桂園物業(yè)公司通知所有業(yè)主交一萬的誠意金，其余六萬五貸款交20年享用地下車庫的使用權。
  開發(fā)商出售小區(qū)地下停車位，必須對地下停車位有獨立的產權。應當由以下幾個方面來衡量：
  
  1、車庫的用地面積獨立核算，并承擔相應的土地出讓金。 我國房地產權的結構特征是“房隨地走，地隨房走”，房地產權是土地使用權與上蓋建筑物、附著物的所有權合二為一的財產權利�！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十四條規(guī)定：“土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外”。當居住小區(qū)的實有土地使用面積已經全部分攤給全體業(yè)主，業(yè)主根據(jù)其所購買的房屋已經擁有了對土地使用權的全部權利。開發(fā)商不可能在沒有土地使用權的基礎上，單獨擁有車庫的所有權，所以其轉讓行為也就失去存在的法律基礎。如果開發(fā)商出售的是沒有分攤土地使用面積，沒有承擔土地出讓金的車庫，是不可以投資的.

2、開發(fā)商在計算公攤面積時未將地下車庫的建筑面積計算在內，而車庫的建筑面積分攤了附屬公共設施的建筑面積。 與建筑物配套的車庫是建筑物附屬公用設施之一，如果將與建筑物配套的地下車庫的建筑面積計入了建筑物的公攤面積，地下車庫的所有權歸全體業(yè)主所有。如果地下車庫作為共有部位，建筑面積進行了分攤，此種情況下，車庫歸所在整幢房屋的全體業(yè)主共有，可由小區(qū)業(yè)委會委托物業(yè)管理公司出租給業(yè)主使用，出租收益在扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。投資這樣的車庫需和業(yè)主委員會進行協(xié)商，來回環(huán)節(jié)較多，而且同樣不單獨發(fā)給產權證。如果地下車位的面積沒有被分攤，且具有獨立的用地面積和建筑面積，則開發(fā)商有權出售。

3、地下車庫的建造成本未計入商品房的銷售價格。 《商品住宅價格管理暫行辦法》第5條規(guī)定，商品住宅價格由成本、利潤、稅金、地段差價項目構成，其中成本中又包括住宅小區(qū)基礎設施建設費和住宅小區(qū)及非營業(yè)性配套公共建筑的建設費等。根據(jù)該《辦法》的規(guī)定，開發(fā)商已將小區(qū)的基礎設施建設費和配套公共建筑建設費計入小區(qū)的房屋價格，并將預算造價按住宅面積所占比例分攤到每一業(yè)主的房屋單價中。有的地方法規(guī)如《浙江省商品住宅價格構成及價格行為規(guī)范》明確規(guī)定：“經城市規(guī)劃主管部門批準列入住宅小區(qū)詳細規(guī)劃要求配置的非營業(yè)性配套公共配套設施、設備，必須無償提供給小區(qū)的住戶使用，不得另行作價銷售”。我國法律尚未明確地下車庫是否屬于非營業(yè)性配套公共配套設施、設備，如果地方法規(guī)或城市規(guī)劃主管部門明確了地下車庫作為非營業(yè)性公共配套設施的話，開發(fā)商就無權對地下車庫再行作價出售。如果開發(fā)商要出售已經由全體業(yè)主分攤建設成本的車庫，那么房價的成本核算要予以調整，開發(fā)商所得收益應當部分返還業(yè)主，以沖減業(yè)主支付的購房款。

4、小區(qū)地下車位交易遵循“限內原則”。 不管小區(qū)的地下車位是作為小區(qū)住宅的公共設施、附屬設施，還是作為可出售的單獨房產，車位只能賣給車位所在小區(qū)的業(yè)主，這可以從以下幾個方面來分析：一是符合建造車位的初衷，隨著城市車輛的增多，特別是私家車的增多，在建造小區(qū)時必須配備一定的車位，已被法律所認可，例如建設部頒布的《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》規(guī)定：“居住區(qū)內公共活動中心、集貿市場和人流較多的公共建筑(如商場、醫(yī)院等)，必須配建公共停車場(庫)”。在以上地方建造停車場，其目的就是充分發(fā)揮這些場所的作用，小區(qū)配建車庫是為了業(yè)主的方便，這是不言而喻的；


綜上所訴，我們全體業(yè)主要求：
1、公示隨州碧桂園向政府取得的合法獨立產權證書。
2、公示隨州碧桂園云山竹語政府合法核算的公攤面積。
3、當初給業(yè)主承諾的終身免費停車的承諾是欺詐業(yè)主的行為嗎？

最后，全體業(yè)主強烈要求維護我們的合法權益，享受地下停車庫、地上車庫的無償停車要求。

其二
物業(yè)號稱五星級，服務不如2星級。
1、沒有任何的提醒電話和短信，無故停水停電，影響業(yè)主的正常生活。確被告知是停錯了。
2、通往地下車庫的電梯外面一股惡臭沒有人清理打掃。
3、18樓漏水嚴重。
4、
業(yè)主不滿意物業(yè)的服務，要求降收物業(yè)費，或提高服務水平，或則換物業(yè)公司。但要交出業(yè)主交的公共維修基金。
全體業(yè)主聯(lián)名如下：

志存高遠

我舅媽住你們小區(qū)，昨天晚上看見你們大堂里貼著產權證，開發(fā)商讓業(yè)主免費用了這么久已經夠幸福了，我們小區(qū)沒證都賣了，拿鑰匙就賣車位，當時賣不起，只能一年一年的租，一年3600多！

蒼山

法制社會，有法說法，有事說事，昨天去物業(yè)辦事，那幾個大姐大哥也不該把人家給你端的水潑掉，把人家的傳單搶過去亂扔，這也算了，人家那些交了錢的也沒礙著大家的什么事呀，在門口罵人家，要砸人家的車。。�？戳艘粓鰬�

冬冬

灬詼冭狼灬 發(fā)表于 2016-4-14 16:27
一群不懂裝懂的人，給人家當槍使了還不知道，還以為自己多么有學問。。。有你給別人爭的時候還不如趁早下手 ...

身為碧桂園物業(yè)公司工作人員，拿著業(yè)主給的工資不好好工作為業(yè)主服務，在上班時間在公眾媒體上辱罵業(yè)主，隨州碧桂園物業(yè)公司是不是出來說明一下？我們交物業(yè)費就用來給你們請人辱罵業(yè)主的？

雁過留聲

支持維權，不能沉默。

木頭馬尾

估計沒有用，聯(lián)名上訴加我一份，這是在亂搞，說不定物業(yè)違法塞紅包給有關部門就能找到理由，所有業(yè)主抱團一條心才行，反應給政府，不行再反應給省

久而舊之

頂，就該這樣！

蔣志杰

支持支持

戰(zhàn)無不勝599

隨著國家的法律法規(guī)越來越健全，人們的法律意識越來越強，相信一些瞞天過海，唯利是圖的霸王條款都會慢慢的被清除掉的，頂這種條理清晰，一針見血的維權行為

煩滴不得過

誓死維權到底~！不能讓 整個隨州地區(qū)的開放商、物業(yè)都把我們當羊毛來割！

來路

跟碧桂園總部反應下,看是不是隨州某些人在亂搞

來路

住建部門在哪,看碧桂園有沒有辦小區(qū)地下停車位產權登記手續(xù)
隨州總是這樣,該管的事那些管事的只當看不見

來路

仔細查了下,這種變相出售的是打的擦邊球,估計沒人管,
最好的辦法是團結抵制都別買,停到小區(qū)外

隨州周報

頂起{:12_579:}

來路

有不怕辛苦的么,居委會,住建部門,碧桂園總部,都投訴下
抵制是最好的辦法,估計不行,那么多人沒法齊心

十月煙火

煩滴不得過 發(fā)表于 2016-4-14 09:41
誓死維權到底~！不能讓 整個隨州地區(qū)的開放商、物業(yè)都把我們當羊毛來割！

字母獸維權到底