農(nóng)村宅基地出新政…將要市場化買賣了

女兵班的男班長

這兩天，國土資源部、國家發(fā)改委、公安部、人社部、住建部聯(lián)合召開《關(guān)于建立城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加規(guī)模同吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶數(shù)量掛鉤機制的實施意見》新聞發(fā)布會，明確2018年基本建立人地掛鉤機制，同時允許進(jìn)城落戶人員有償轉(zhuǎn)讓宅基地。



對于購買農(nóng)村宅基地政策一直含糊不清，之前農(nóng)村宅基地不允許買賣，一直被人詬病，農(nóng)民私下低價轉(zhuǎn)讓、買賣宅基地的現(xiàn)象屢見不鮮，也有越來越多的城里人愿意回歸田園生活，市場需求一直都有，現(xiàn)在終于政策放開，農(nóng)民可以進(jìn)城買房、定居、落戶，醫(yī)療教育等待遇也都一樣了，也鼓勵非農(nóng)人口入鄉(xiāng)購買土地以及重新開墾。



這一農(nóng)村宅基地改革，可謂是動搖了農(nóng)村土地制度的根本，在農(nóng)村也引起了巨大的反響。

緩解房地產(chǎn)市場城鄉(xiāng)分離難題

因為城市要發(fā)展，城市建設(shè)用地現(xiàn)在是寸土寸金，而農(nóng)村很多土地和宅基地是呈現(xiàn)廢棄的狀態(tài)。如果這項改革實施的話，農(nóng)村真的要變天了，一些早就離開農(nóng)村的農(nóng)村人可能會考慮賣掉自己的宅基地，畢竟不在農(nóng)村居住很多年了，而一些城市人也可以購買農(nóng)村的宅基地了，具體用來干啥還得他們自己決定。

政策前農(nóng)民的宅基地只允許集體內(nèi)流轉(zhuǎn)

農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。



舉個栗子：

村東的東子想要把房子賣給城里的王某，是不可以的，但是賣給村西的旺財是可以的，但要先向村委會申請，同意后才能賣給旺財，以后這塊宅基地的使用權(quán)也就歸旺財使用了，但是注意，東子轉(zhuǎn)讓、出賣房子和宅基地后，就不能再申請別的宅基地了。

對于農(nóng)村土地變革大家怎么看？
……這與土地兼并還是有所區(qū)別的