未來(lái)10年，中國(guó)房?jī)r(jià)有下降的可能嗎？

wx_瑞_A0j0b

      現(xiàn)在大家都喜歡聽(tīng)雞湯故事，今天我來(lái)先給大家講一個(gè)雞（du）湯（tang）故事：據(jù)說(shuō)10年前有一個(gè)商人，以80萬(wàn)賣掉自己的一套房子，其中20萬(wàn)還了銀行貸款，剩下的60萬(wàn)拿來(lái)創(chuàng)業(yè)，一番辛苦打拼，10年后60萬(wàn)變成了400萬(wàn)，然后商人用這400萬(wàn)付了個(gè)首付，把自己10年前賣掉的那套房子又買了回來(lái)。

      故事雖然荒謬，但是也不無(wú)道理。
      今年咱們中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)可謂熱鬧非凡，房?jī)r(jià)蹭蹭蹭往上漲，地王嗖嗖嗖的接連出現(xiàn)。
      先來(lái)看一組最新數(shù)據(jù)。
      7月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了6月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅上漲的城市有55個(gè)，二手住宅價(jià)格上漲的城市有48個(gè)，新建商品住宅價(jià)格最高漲幅為4.9%，二手住宅價(jià)格最高漲幅為4.3%。整體來(lái)看，6月房?jī)r(jià)上漲城市減少，漲幅收窄，但還是處于上漲趨勢(shì)當(dāng)中。
      不斷上漲的房?jī)r(jià)讓很多人覺(jué)得買房難于上青天，工資上漲的速度永遠(yuǎn)跟不上房?jī)r(jià)，而日益漸高的生活成本也讓大家不堪重負(fù)。很多人都在問(wèn)：現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)這么高了，還會(huì)再漲嗎？什么時(shí)候是個(gè)頭？未來(lái)買房會(huì)不會(huì)越來(lái)越難？  
      說(shuō)實(shí)話，我也不知道房?jī)r(jià)會(huì)漲到什么時(shí)候，但我們可以來(lái)分析分析，看看房?jī)r(jià)有沒(méi)有下降的可能。
      從短期來(lái)看，房?jī)r(jià)與供求關(guān)系、庫(kù)存和政策息息相關(guān)，但是從長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)與人口趨勢(shì)和城市發(fā)展也有很大的關(guān)系。為什么一線城市的房?jī)r(jià)上漲速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于二三線城市？
      因?yàn)橐痪�城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，人口流動(dòng)量大，有才華的年輕人、高凈值人士紛紛往這里遷移，當(dāng)大量人口向城市流動(dòng)，就會(huì)造成房產(chǎn)的兩個(gè)極端化：
      一是一線城市房產(chǎn)銷量高，土地緊缺，表現(xiàn)為房?jī)r(jià)高漲和地王頻現(xiàn)；
      二是三、四線城市銷量低，土地和庫(kù)存高。
      所以，只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)還在發(fā)展，房?jī)r(jià)是不會(huì)下降的。而且未來(lái)10年，一二線房?jī)r(jià)再漲一倍是有很大可能的，而三四線漲幅相對(duì)會(huì)低一些，去庫(kù)存的道路也很漫長(zhǎng)！
      那很多人又會(huì)問(wèn)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，庫(kù)存量也這么高，房子賣不完，開(kāi)發(fā)商問(wèn)什么還不降價(jià)？其實(shí)，這只是我們大家的一廂情愿，站在開(kāi)發(fā)商的角度去看，這價(jià)還真沒(méi)法降。
      首先，當(dāng)?shù)卣�府不允許降價(jià)。在房地產(chǎn)利益的鏈條上，地方政府才是老大，開(kāi)發(fā)商最多排行老二。目前，土地財(cái)政是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要?jiǎng)恿Γ�一旦土地價(jià)格下降，將會(huì)影響到財(cái)政收入，而土地價(jià)格提高，房?jī)r(jià)也必定跟著上漲。
      其次，銀行不允許降價(jià)。開(kāi)發(fā)商有兩種借款渠道：一是銀行貸款；
      二是民間融資。而銀行之所以會(huì)借錢給開(kāi)發(fā)商，那是因?yàn)橥恋鼗蚍孔游镉兴�值，一旦開(kāi)發(fā)商開(kāi)始大幅降價(jià)，就相當(dāng)于將銀行的資產(chǎn)賤賣，這等于斷了銀行的財(cái)路。所以銀行寧可你高價(jià)賣房，也不讓你低價(jià)傾銷。
      綜上所述，一二線城市未來(lái)10年房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲，或者上漲速度放緩，而大幅度降價(jià)幾乎是不可能的！

流氓來(lái)了

盡管大家不愿意接受，但這就是事實(shí)！

pikachu

畢竟大地主撐腰，怎么會(huì)讓房?jī)r(jià)下降

啈冨的溫存

開(kāi)發(fā)商都是貸款蓋的房子！要是降價(jià)了銀行都倒閉了！銀行有國(guó)家撐腰！現(xiàn)在又提倡生二胎！更不會(huì)降價(jià)了！要買房的抓緊了！我也想買幾套放那！就是口袋錢不夠�。。�！

開(kāi)心就好@

老百姓不能安居，又怎么會(huì)樂(lè)業(yè)，受苦的都是老百姓，那個(gè)當(dāng)官的，不是好幾處房產(chǎn)

東城狂刀

房?jī)r(jià)只會(huì)不斷攀升！