奮斗不止丨中梁穩(wěn)居行業(yè)20強 蟬聯(lián)發(fā)展?jié)摿κ畯奛O.1

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3月18日，中國房地產業(yè)協(xié)會和上海易居房地產研究院中國房地產測評中心聯(lián)合發(fā)布了“2020中國房地產開發(fā)企業(yè)500強”測評成果，憑借過去一年在各個業(yè)務板塊的良好表現(xiàn)，中梁繼續(xù)保持行業(yè)綜合實力20強，并榮獲“發(fā)展?jié)摿κ畯奛O.1”稱號，企業(yè)綜合實力和可持續(xù)發(fā)展能力備受肯定。

據了解，500強測評工作已連續(xù)開展12年，相關測評成果已發(fā)展成為quanmian評判房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力及行業(yè)地位的重要標準。2020年的500強測評從企業(yè)規(guī)模、風險管理、盈利能力、成長潛力、運營績效、創(chuàng)新能力、社會責任七大方面，采用了收入規(guī)模、開發(fā)規(guī)模、資產規(guī)模、利潤規(guī)模、融資能力等21個二級指標，包括房地產業(yè)務收入、持有性物業(yè)租賃收入、房地產銷售面積、資產總額、利潤總額、現(xiàn)金流動負債比等56個三級指標quanmian衡量企業(yè)的綜合實力。

2019年，在行業(yè)整體增速放緩、梯隊分化格局不斷加劇的背景下，中梁逆勢突圍，各業(yè)務版塊穩(wěn)步發(fā)展。此次能夠蟬聯(lián)發(fā)展?jié)摿κ畯奛O.1、2020中國房地產開發(fā)企業(yè)20強，離不開中梁過去一年在銷售規(guī)模、盈利水平、布局優(yōu)化、財務管控等方面的亮眼表現(xiàn)。

2019年，中梁銷售業(yè)績穩(wěn)步增長，全年合約銷售金額達1525億元，同比增長50%，目標完成率達117%，不僅成為2019年8家目標完成率在115%之上的房企之一，銷售增速更是遠高于6.5%的行業(yè)整體水平。

今年前兩個月，雖然中梁銷售規(guī)模一定程度上受疫情影響略有放緩，但放緩速度低于行業(yè)平均水平。據克而瑞研究中心發(fā)布的《2020年1-2月中國房地產企業(yè)銷售TOP100排行榜》顯示，今年前兩月中梁控股全口徑銷售金額位列19，也繼續(xù)穩(wěn)居前20名。

中梁控股執(zhí)行董事、地產業(yè)務聯(lián)席總裁李和栗在接受媒體采訪時表示，疫情雖然對行業(yè)的銷售產生了沖擊，市場信心的恢復也需要一段時間，但是我們依然看好行業(yè)的未來。越是不確定的時刻，越是修煉內功的zui佳時機。

除了銷售規(guī)模創(chuàng)新高，中梁盈利能力也穩(wěn)步提升。據中梁控股3月2日發(fā)布的業(yè)績盈喜公告，2019年，公司股東應占核心凈利潤預期同比增長80%~100%。盈喜原因主要為物業(yè)銷售交付的面積較上年度增加。銷售規(guī)模、盈利能力穩(wěn)步攀升，支撐著中梁行業(yè)地位更加穩(wěn)固。

土地是房企的重要生命線，中梁的快速發(fā)展離不開充足、優(yōu)質的土地儲備。2019年，中梁新增139塊土地，投資總金額約為764億元，新增地塊中二線城市占比達50%，實現(xiàn)了對全國重要城市群、重點二三線城市的基本覆蓋。此外，中梁全國化布局已覆蓋20多個省市、140余座城市，布局結構quanmian均衡。充足、quanmian的土地儲備，為中梁在激烈的市場競爭中贏得戰(zhàn)略主動。

作為中梁的“上市元年”，2019年中梁在財務管控方面也持續(xù)向好。據未經審核的數(shù)據顯示，截至2019年底，中梁在手現(xiàn)金約260億元，覆蓋2020年到期債務總額，現(xiàn)金流充沛。此外，中梁還擁有完善的財務管理體系，不僅積極降杠桿穩(wěn)健經營，凈負債率保持在行業(yè)較低水平，還精準把脈市場節(jié)奏，通過境內銀行貸款、境外美元債等多元方式積極融資，并持續(xù)降低融資成本。近期，中梁還成功發(fā)行2.5億美元短期債，利率較上次發(fā)行大大降低。

在經營業(yè)績、土地儲備和資本市場的良好表現(xiàn)，促使中梁不斷收獲著資本市場的認可。繼上市以來持續(xù)收獲國內外評級機構的一致肯定外，2月28日，中梁控股再獲“聯(lián)合國際”給予“BB”的國際長期發(fā)行人評級，展望穩(wěn)定。聯(lián)合國際認為，中梁擁有穩(wěn)固的市場地位，在深耕長三角區(qū)域的同時，積極落實城市轉移及升級戰(zhàn)略，成功增加二線城市的土儲比例；同時，積極拓寬融資渠道，預期中梁將會逐步減少信托貸款，降低短期債務。

2020年，是中梁登陸資本市場后再發(fā)力的關鍵一年，面對突如其來的“新冠肺炎”，全體中梁人堅持擁抱變化，緊抓“危中之機”，緊跟“開放合伙 開創(chuàng)平臺 九全破局 共識共創(chuàng)”的年度主題，轉對角色、對標完善、刻意訓練、穩(wěn)健發(fā)展，確保“一五戰(zhàn)略”的圓滿收官，持續(xù)推動美好生活的實現(xiàn)。