房地產(chǎn)稅or房產(chǎn)稅，你能分清嗎？

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最近，關(guān)于房地產(chǎn)稅立法的消息又一次鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，有磚家表示房地產(chǎn)稅法最快將在2017年底通過，慢的話可能會(huì)在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過。

那么，房地產(chǎn)稅對(duì)老百姓的口袋有什么影響？房地產(chǎn)稅到底能不能像公眾期待的那樣成為降房價(jià)利器？還有如果房地產(chǎn)稅真的通過話，租房一族會(huì)受影響嗎？



首先來度娘哈姿勢，什么是房產(chǎn)稅，什么又是房地產(chǎn)稅？？？
房產(chǎn)稅：以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
房地產(chǎn)稅：一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等等。

綜合以上來看，房地產(chǎn)稅已經(jīng)包括房產(chǎn)稅，值得一提的是，在近兩年國家正式文件或相關(guān)主管部門得言論中，都是使用“房地產(chǎn)稅”，“房產(chǎn)稅”似乎已經(jīng)退居二線。最重要的問題來了！房地產(chǎn)稅要交多少？怎么交？對(duì)于房地產(chǎn)稅老百姓最關(guān)心的內(nèi)容是房地產(chǎn)稅要交多少？怎么交？對(duì)于征收范圍，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)經(jīng)研究院院長施正文認(rèn)為應(yīng)該設(shè)立一定的免稅面積，“免稅面積設(shè)定為人均60平方米比較合理，這樣對(duì)于三口之家來說，可以有180平方米不用交稅，從而保證了居民第一套住房不用交稅。” 對(duì)于免征額和稅率，目前官方并未釋放任何信息。但是，施正文建議，對(duì)于免征面積，中央可以設(shè)定一個(gè)最低的標(biāo)準(zhǔn)，各地免征面積可以在此標(biāo)準(zhǔn)上自行決定是否上浮。

據(jù)了解，未來的房地產(chǎn)稅主體稅種由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。收稅標(biāo)準(zhǔn)將參照世界通行做法，估算價(jià)值100萬的房產(chǎn)可能會(huì)每年增加約5000元稅負(fù)。房地產(chǎn)稅作用是什么？能降房價(jià)嗎？

不少人都盼望房地產(chǎn)稅推出后能降低房價(jià)，那么開征房地產(chǎn)稅會(huì)成為降房價(jià)的利器嗎？
對(duì)此，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)稅確實(shí)能在一定程度上抑制持有多套房，但卻非打壓房價(jià)的利器。

另外，從上海、重慶的試點(diǎn)情況看，房價(jià)上漲的勢頭也沒有得到根本遏制。專家指出，決定房價(jià)最根本的因素還是供求關(guān)系。因此，對(duì)于有自住需求的購房者，不必過多考慮房地產(chǎn)稅的問題，價(jià)格合適就可以擇機(jī)購買。而對(duì)于有投資投機(jī)購房需求的人，則需要認(rèn)真考慮其對(duì)于持有成本和投資收益的影響。房東是漲租呢？還是賣房呢？很多人認(rèn)為，房產(chǎn)稅能迫使多套房持有者賣掉其中一部分，因而能增加市場供給。

但是，持有住宅成本與住宅成本一樣，可以在交易中轉(zhuǎn)嫁，投資者或投機(jī)者不需自己承擔(dān)。另外，如果投資者將住宅出租，房地產(chǎn)稅由租戶承擔(dān)的話，租房市場的價(jià)格就會(huì)高到嚇人。這也是為什么一“限購”，房租就要大漲的原因。三大未解決的問題！第一，房地產(chǎn)稅征收的目的。為了抑制房價(jià)，抑制投機(jī)，還是為了給地方增加穩(wěn)定的收入稅種？第二，房地產(chǎn)稅與房地產(chǎn)領(lǐng)域其他稅收的關(guān)系。2003年十六屆三中全會(huì)的思路是出臺(tái)房地產(chǎn)稅的同時(shí)合并其他稅費(fèi)。近幾年卻悄然轉(zhuǎn)換成“增稅”的思維，不談合并或者取消其他的稅費(fèi)，這就意味著在已經(jīng)很重的房產(chǎn)稅收上再加稅！第三，房地產(chǎn)稅是財(cái)產(chǎn)稅還是調(diào)節(jié)稅。如果是財(cái)產(chǎn)稅，除了法定減免的情形，要對(duì)每一套房產(chǎn)征收。如果是調(diào)節(jié)稅，房地產(chǎn)稅能否調(diào)節(jié)房價(jià)還有待考證。

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