隨州碧桂園業(yè)主維權(quán)

樊進

                      投訴信
投訴人：隨州碧桂園云山竹語片區(qū)全體業(yè)主
被投訴人：隨州碧桂園公司及旗下物業(yè)公司
投訴事宜：沒有取得政府的合法獨立主權(quán)而變相出賣和租賃地下車庫、出租地上車庫的違法行為，望各級領(lǐng)導引起重視。

————————————
  你們好！我們是隨州碧桂園云山竹語九街全體業(yè)主。2016年4月10日，碧桂園物業(yè)公司通知所有業(yè)主交一萬的誠意金，其余六萬五貸款交20年享用地下車庫的使用權(quán)。
  開發(fā)商出售小區(qū)地下停車位，必須對地下停車位有獨立的產(chǎn)權(quán)。應(yīng)當由以下幾個方面來衡量：
  
  1、車庫的用地面積獨立核算，并承擔相應(yīng)的土地出讓金。 我國房地產(chǎn)權(quán)的結(jié)構(gòu)特征是“房隨地走，地隨房走”，房地產(chǎn)權(quán)是土地使用權(quán)與上蓋建筑物、附著物的所有權(quán)合二為一的財產(chǎn)權(quán)利�！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十四條規(guī)定：“土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外”。當居住小區(qū)的實有土地使用面積已經(jīng)全部分攤給全體業(yè)主，業(yè)主根據(jù)其所購買的房屋已經(jīng)擁有了對土地使用權(quán)的全部權(quán)利。開發(fā)商不可能在沒有土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上，單獨擁有車庫的所有權(quán)，所以其轉(zhuǎn)讓行為也就失去存在的法律基礎(chǔ)。如果開發(fā)商出售的是沒有分攤土地使用面積，沒有承擔土地出讓金的車庫，是不可以投資的.

2、開發(fā)商在計算公攤面積時未將地下車庫的建筑面積計算在內(nèi)，而車庫的建筑面積分攤了附屬公共設(shè)施的建筑面積。 與建筑物配套的車庫是建筑物附屬公用設(shè)施之一，如果將與建筑物配套的地下車庫的建筑面積計入了建筑物的公攤面積，地下車庫的所有權(quán)歸全體業(yè)主所有。如果地下車庫作為共有部位，建筑面積進行了分攤，此種情況下，車庫歸所在整幢房屋的全體業(yè)主共有，可由小區(qū)業(yè)委會委托物業(yè)管理公司出租給業(yè)主使用，出租收益在扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。投資這樣的車庫需和業(yè)主委員會進行協(xié)商，來回環(huán)節(jié)較多，而且同樣不單獨發(fā)給產(chǎn)權(quán)證。如果地下車位的面積沒有被分攤，且具有獨立的用地面積和建筑面積，則開發(fā)商有權(quán)出售。

3、地下車庫的建造成本未計入商品房的銷售價格。 《商品住宅價格管理暫行辦法》第5條規(guī)定，商品住宅價格由成本、利潤、稅金、地段差價項目構(gòu)成，其中成本中又包括住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和住宅小區(qū)及非營業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費等。根據(jù)該《辦法》的規(guī)定，開發(fā)商已將小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和配套公共建筑建設(shè)費計入小區(qū)的房屋價格，并將預算造價按住宅面積所占比例分攤到每一業(yè)主的房屋單價中。有的地方法規(guī)如《浙江省商品住宅價格構(gòu)成及價格行為規(guī)范》明確規(guī)定：“經(jīng)城市規(guī)劃主管部門批準列入住宅小區(qū)詳細規(guī)劃要求配置的非營業(yè)性配套公共配套設(shè)施、設(shè)備，必須無償提供給小區(qū)的住戶使用，不得另行作價銷售”。我國法律尚未明確地下車庫是否屬于非營業(yè)性配套公共配套設(shè)施、設(shè)備，如果地方法規(guī)或城市規(guī)劃主管部門明確了地下車庫作為非營業(yè)性公共配套設(shè)施的話，開發(fā)商就無權(quán)對地下車庫再行作價出售。如果開發(fā)商要出售已經(jīng)由全體業(yè)主分攤建設(shè)成本的車庫，那么房價的成本核算要予以調(diào)整，開發(fā)商所得收益應(yīng)當部分返還業(yè)主，以沖減業(yè)主支付的購房款。

4、小區(qū)地下車位交易遵循“限內(nèi)原則”。 不管小區(qū)的地下車位是作為小區(qū)住宅的公共設(shè)施、附屬設(shè)施，還是作為可出售的單獨房產(chǎn)，車位只能賣給車位所在小區(qū)的業(yè)主，這可以從以下幾個方面來分析：一是符合建造車位的初衷，隨著城市車輛的增多，特別是私家車的增多，在建造小區(qū)時必須配備一定的車位，已被法律所認可，例如建設(shè)部頒布的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》規(guī)定：“居住區(qū)內(nèi)公共活動中心、集貿(mào)市場和人流較多的公共建筑(如商場、醫(yī)院等)，必須配建公共停車場(庫)”。在以上地方建造停車場，其目的就是充分發(fā)揮這些場所的作用，小區(qū)配建車庫是為了業(yè)主的方便，這是不言而喻的；


綜上所訴，我們?nèi)�體業(yè)主要求：
1、公示隨州碧桂園向政府取得的合法獨立產(chǎn)權(quán)證書。
2、公示隨州碧桂園云山竹語政府合法核算的公攤面積。
3、當初給業(yè)主承諾的終身免費停車的承諾是欺詐業(yè)主的行為嗎？

最后，全體業(yè)主強烈要求維護我們的合法權(quán)益，享受地下停車庫、地上車庫的無償停車要求。

其二
物業(yè)號稱五星級，服務(wù)不如2星級。
1、沒有任何的提醒電話和短信，無故停水停電，影響業(yè)主的正常生活。確被告知是停錯了。
2、通往地下車庫的電梯外面一股惡臭沒有人清理打掃。
3、18樓漏水嚴重。
4、
業(yè)主不滿意物業(yè)的服務(wù)，要求降收物業(yè)費，或提高服務(wù)水平，或則換物業(yè)公司。但要交出業(yè)主交的公共維修基金。
全體業(yè)主聯(lián)名如下：

志存高遠

我舅媽住你們小區(qū)，昨天晚上看見你們大堂里貼著產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商讓業(yè)主免費用了這么久已經(jīng)夠幸福了，我們小區(qū)沒證都賣了，拿鑰匙就賣車位，當時賣不起，只能一年一年的租，一年3600多！

蒼山

法制社會，有法說法，有事說事，昨天去物業(yè)辦事，那幾個大姐大哥也不該把人家給你端的水潑掉，把人家的傳單搶過去亂扔，這也算了，人家那些交了錢的也沒礙著大家的什么事呀，在門口罵人家，要砸人家的車。。�？戳艘粓鰬�

冬冬

灬詼冭狼灬 發(fā)表于 2016-4-14 16:27
一群不懂裝懂的人，給人家當槍使了還不知道，還以為自己多么有學問。。。有你給別人爭的時候還不如趁早下手 ...

身為碧桂園物業(yè)公司工作人員，拿著業(yè)主給的工資不好好工作為業(yè)主服務(wù)，在上班時間在公眾媒體上辱罵業(yè)主，隨州碧桂園物業(yè)公司是不是出來說明一下？我們交物業(yè)費就用來給你們請人辱罵業(yè)主的？

雁過留聲

支持維權(quán)，不能沉默。

木頭馬尾

估計沒有用，聯(lián)名上訴加我一份，這是在亂搞，說不定物業(yè)違法塞紅包給有關(guān)部門就能找到理由，所有業(yè)主抱團一條心才行，反應(yīng)給政府，不行再反應(yīng)給省

浩博

碧桂園售樓部天打雷劈 死全家 祖宗十八代下地獄

浩博

垃圾樓盤 騙子營銷 黑心老板

浩博

隨州碧桂園隨州最大的騙子公司，騙子騙一波再換一波人再接著騙。

Adifans

喲呵！有錢人也有被人整的時候��！

wx_薇兒_B5lZF

來了就走 發(fā)表于 2016-4-15 10:54
你個騷X子拿著業(yè)主給的工資在這叫囂啥？就你媽B聰明？裝B也不裝像點

查查這人，飯碗端走

wx_薇兒_B5lZF

灬詼冭狼灬 發(fā)表于 2016-4-14 16:27
一群不懂裝懂的人，給人家當槍使了還不知道，還以為自己多么有學問。。。有你給別人爭的時候還不如趁早下手 ...

你怎么不多買幾個呢？？說業(yè)主哈巴，你不是哈巴？

piecesun

冬冬 發(fā)表于 2016-4-15 10:46
身為碧桂園物業(yè)公司工作人員，拿著業(yè)主給的工資不好好工作為業(yè)主服務(wù)，在上班時間在公眾媒體上辱罵業(yè)主 ...

哪辱罵了？？就你能上網(wǎng)發(fā)帖，碧桂園就不能發(fā)帖？？

果果達人

我也是隨州碧桂園的一名業(yè)主，碧桂園騙子，騙我們的血汗錢，家里多出漏水，墻角線一次性的，主干道坑坑洼洼，才用了一年多

TB280702897

一笑誤浮塵 發(fā)表于 2016-4-15 22:42
悄悄的告訴你，管城建的fu shi zhang是feng huang酒店的�？�。

副市長，，，，鳳凰酒店。請叫我雷鋒

TB280702897

今天開盤去售樓部，有業(yè)主拉橫幅維權(quán)啦，場面震撼，認籌的從一樓走樓梯上二樓叫號入場，場面把我兒子黑到了。后來還是沒買走了，改天去退錢算了哦

夜、太美

碧桂園還是不要買了。住進來，死人。