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(老吳法律答問)開發(fā)商不辦房產(chǎn)證 業(yè)主怎么辦

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發(fā)布時間: 2015-1-14 09:25

正文摘要:

本帖最后由 老吳- 于 2015-1-13 13:30 編輯        居住在厲山鎮(zhèn)××苑網(wǎng)名叫“空心菜”的女士咨詢老吳:我們居住的小區(qū)在2009年買房入住以來,既沒有辦房產(chǎn)證也沒有土地使用證。應(yīng)交的錢我 ...

回復(fù)

老吳- 發(fā)表于 2015-5-20 11:21
本帖最后由 老吳- 于 2015-5-19 15:46 編輯
濟世 發(fā)表于 2015-5-17 17:09
我一位朋友住在舜井社區(qū)遠(yuǎn)望帝都小區(qū)、至今十年了還沒有辦理房產(chǎn)證。問像這樣情況起訴開發(fā)商能贏嗎?

從表面看應(yīng)該能勝訴。不過不了解具體的情況就不清楚為什么不辦房產(chǎn)證的理由。對此類問題我建議你多咨詢有資質(zhì)的執(zhí)業(yè)律師,你也可以多去我空間看看我具體的答復(fù)。
濟世 發(fā)表于 2015-5-18 13:09
我一位朋友住在舜井社區(qū)遠(yuǎn)望帝都小區(qū)、至今十年了還沒有辦理房產(chǎn)證。問像這樣情況起訴開發(fā)商能贏嗎?
老吳- 發(fā)表于 2015-5-18 11:28
現(xiàn)在法院已經(jīng)實行了立案登記制。不知道是不是好點?
老吳- 發(fā)表于 2015-1-17 14:39
玻璃后的蒼蠅 發(fā)表于 2015-1-16 14:45
樓主,我的家鄉(xiāng)淅河鎮(zhèn)沙畈村,我們村要拆遷,全村分房,據(jù)說這種分房沒有房產(chǎn)證也不可以買賣。政府把我們的 ...

       法律小知識:
       小產(chǎn)權(quán)房,是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”!靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。
       因此,你與老吳所述的案例不同點在于:“空心菜”女士購買的是商品房,而你的房屋卻不是。
老吳- 發(fā)表于 2015-1-17 10:56
本帖最后由 老吳- 于 2015-1-16 18:39 編輯
玻璃后的蒼蠅 發(fā)表于 2015-1-16 14:45
樓主,我的家鄉(xiāng)淅河鎮(zhèn)沙畈村,我們村要拆遷,全村分房,據(jù)說這種分房沒有房產(chǎn)證也不可以買賣。政府把我們的 ...

      你這在法律術(shù)語上叫“小產(chǎn)權(quán)房”。什么意思呢?就是土地屬于農(nóng)村集體所有,這些房子建成后不好辦房產(chǎn)證的。
玻璃后的蒼蠅 發(fā)表于 2015-1-17 10:45
樓主,我的家鄉(xiāng)淅河鎮(zhèn)沙畈村,我們村要拆遷,全村分房,據(jù)說這種分房沒有房產(chǎn)證也不可以買賣。政府把我們的房子土地征收了,而給我們分的房子又不可以買賣又沒有房產(chǎn)證,請問我們該怎么辦,請問

點評

你這種現(xiàn)象肯定是辦不了房產(chǎn)證的。你不同于我這上面說的這個案例。  發(fā)表于 2015-1-17 10:58
老吳- 發(fā)表于 2015-1-17 09:33
語笑嫣然_Yy5t2 發(fā)表于 2015-1-16 22:26
長知識了
老吳- 發(fā)表于 2015-1-16 20:13
老吳- 發(fā)表于 2015-1-16 09:37
墨菲 發(fā)表于 2015-1-13 13:56
隨州老問題解決不了

所以,如果沒辦證的房屋被別人再以合理的對價賣了并且給別人辦證了,你就沒辦法再住這房屋了。
老吳- 發(fā)表于 2015-1-15 11:43
       什么叫善意第三人?
       是指無權(quán)處分他人不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的人,不法將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人以后,如果受讓人在取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時出于善意,就可以依法取得對該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán),受讓人在取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)以后,原所有人不得要求受讓人返還財產(chǎn),而只能請求轉(zhuǎn)讓人(占有人)賠償損失。那么這里的第三人(即受讓人)就是善意第三人。
       善意第三人是有償取得,支付了合理的對價。
       我國《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定:無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán):(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的,原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。
       當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的,參照前兩款規(guī)定。

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