濟世 發(fā)表于 2015-5-17 17:09
我一位朋友住在舜井社區(qū)遠(yuǎn)望帝都小區(qū)、至今十年了還沒有辦理房產(chǎn)證。問像這樣情況起訴開發(fā)商能贏嗎？

從表面看應(yīng)該能勝訴。不過不了解具體的情況就不清楚為什么不辦房產(chǎn)證的理由。對此類問題我建議你多咨詢有資質(zhì)的執(zhí)業(yè)律師，你也可以多去我空間看看我具體的答復(fù)。

我一位朋友住在舜井社區(qū)遠(yuǎn)望帝都小區(qū)、至今十年了還沒有辦理房產(chǎn)證。問像這樣情況起訴開發(fā)商能贏嗎？

現(xiàn)在法院已經(jīng)實行了立案登記制。不知道是不是好點？

玻璃后的蒼蠅 發(fā)表于 2015-1-16 14:45
樓主，我的家鄉(xiāng)淅河鎮(zhèn)沙畈村，我們村要拆遷，全村分房，據(jù)說這種分房沒有房產(chǎn)證也不可以買賣。政府把我們的 ...

       法律小知識：
       小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”�！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
       因此，你與老吳所述的案例不同點在于：“空心菜”女士購買的是商品房，而你的房屋卻不是。

玻璃后的蒼蠅 發(fā)表于 2015-1-16 14:45
樓主，我的家鄉(xiāng)淅河鎮(zhèn)沙畈村，我們村要拆遷，全村分房，據(jù)說這種分房沒有房產(chǎn)證也不可以買賣。政府把我們的 ...

      你這在法律術(shù)語上叫“小產(chǎn)權(quán)房”。什么意思呢？就是土地屬于農(nóng)村集體所有，這些房子建成后不好辦房產(chǎn)證的。

樓主，我的家鄉(xiāng)淅河鎮(zhèn)沙畈村，我們村要拆遷，全村分房，據(jù)說這種分房沒有房產(chǎn)證也不可以買賣。政府把我們的房子土地征收了，而給我們分的房子又不可以買賣又沒有房產(chǎn)證，請問我們該怎么辦，請問

語笑嫣然_Yy5t2 發(fā)表于 2015-1-16 02:26
長知識了

http://www.meiju99.cn/forum. ... p;extra=#pid4404185

長知識了

墨菲 發(fā)表于 2015-1-13 13:56
隨州老問題解決不了

http://www.meiju99.cn/forum. ... p;extra=#pid4404185

墨菲 發(fā)表于 2015-1-13 13:56
隨州老問題解決不了

所以，如果沒辦證的房屋被別人再以合理的對價賣了并且給別人辦證了，你就沒辦法再住這房屋了。

       什么叫善意第三人？
       是指無權(quán)處分他人不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的人，不法將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人以后，如果受讓人在取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時出于善意，就可以依法取得對該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)，受讓人在取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)以后，原所有人不得要求受讓人返還財產(chǎn)，而只能請求轉(zhuǎn)讓人（占有人）賠償損失。那么這里的第三人（即受讓人）就是善意第三人。
       善意第三人是有償取得，支付了合理的對價。
       我國《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定：無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。
       當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。