瑞庭物業(yè)：還我多收的錢�。�！

李文彬

       我是隨州塞納左岸二期業(yè)主，我的房子于2008年交房，之后我交給瑞庭物業(yè)“預(yù)收辦房產(chǎn)證費(fèi)用10000元”和“繳納維修基金、契稅9452.52元”。我的這兩份收據(jù)一直由岳父保管，而我岳父年紀(jì)太大，糊里糊涂把這兩份收據(jù)都給物業(yè)公司，只退了約200元。現(xiàn)在瑞庭物業(yè)咬定只收“預(yù)收辦房產(chǎn)證費(fèi)用10000元”，而“繳納維修基金、契稅9452.52元”未有這回事��！瑞庭物業(yè)稱：“預(yù)收辦房產(chǎn)證費(fèi)用10000元”包括辦理房產(chǎn)證費(fèi)用、維修基金和契稅。這瑞庭實(shí)在是太黑！！各位：該怎么辦？

隨州好男人

現(xiàn)今房屋交付的時(shí)候，都是由開(kāi)發(fā)商代收契稅和公共維修基金，那么對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？

答案是肯定有的，樓市的新一輪洗牌和沖擊，很多開(kāi)發(fā)商存在資金周轉(zhuǎn)困難的問(wèn)題。從常州的購(gòu)房合同條款來(lái)看，開(kāi)發(fā)商承諾交付后6個(gè)月內(nèi)會(huì)集中辦理房產(chǎn)證，也就是說(shuō)中間6個(gè)月開(kāi)發(fā)商會(huì)挪用交付的契稅和公共維修基金，為自己資金流轉(zhuǎn)所用，并且這一行為成為常態(tài)。通常有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商不存在資金問(wèn)題，所以交付后3個(gè)月左右房產(chǎn)證會(huì)下來(lái)。但常州地區(qū)統(tǒng)計(jì)下來(lái)，交付后一年房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的小區(qū)是大多數(shù)，即使開(kāi)發(fā)商違約，相應(yīng)的賠償是極其少的，所以關(guān)于房產(chǎn)證問(wèn)題的維權(quán)是非常困難的。拿不到房產(chǎn)證，小孩子上學(xué)就會(huì)成為問(wèn)題，部分做資產(chǎn)抵押貸款也無(wú)法實(shí)施。

那么業(yè)主到底是契稅和維修基金交給開(kāi)發(fā)商還是自己交？

分情況看待。開(kāi)發(fā)商有實(shí)力，業(yè)主也不著急的情況下可以委托開(kāi)發(fā)商辦理。小的開(kāi)發(fā)商最好是防著點(diǎn)，不然拿不到房產(chǎn)證耽誤了正事，業(yè)主自己到地方稅務(wù)局交契稅，到本行政區(qū)域內(nèi)公有住房住宅專項(xiàng)維修基金的專戶管理銀行繳納維修基金。這樣房產(chǎn)證就相當(dāng)于自己辦理，3個(gè)月內(nèi)是能下來(lái)的。

開(kāi)發(fā)商和契稅、維修基金有直接關(guān)系嗎？

其實(shí)開(kāi)發(fā)商與住宅專項(xiàng)維修基金沒(méi)有關(guān)系。之所以會(huì)代收這筆費(fèi)用，是因?yàn)榇�辦產(chǎn)權(quán)證的需要。目前，買房人在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，如果是采用按揭貸款方式購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商基本上都會(huì)在合同中約定代為辦理產(chǎn)權(quán)證。這是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在為業(yè)主代辦按揭貸款時(shí)，銀行要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)階段擔(dān)保責(zé)任。也就是，在業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證沒(méi)辦下來(lái)之前，開(kāi)發(fā)商為業(yè)主承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任。一旦業(yè)主出現(xiàn)不還銀行貸款的情況，銀行會(huì)直接從開(kāi)發(fā)商的保證金中扣款。所以為了盡快解除擔(dān)保責(zé)任，開(kāi)發(fā)商會(huì)以代辦產(chǎn)權(quán)證為由代收住宅專項(xiàng)維修基金。因?yàn)椴唤患{住宅專項(xiàng)維修基金便辦不了產(chǎn)權(quán)證。就像一個(gè)連鎖反應(yīng)一樣，開(kāi)發(fā)商為了省去日后催交的麻煩于是便把交納專項(xiàng)維修基金及契稅作為收房的條件。
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東城狂刀

收據(jù)丟了好麻煩啊，最好是以后先復(fù)印一份留著…………我們辦證的時(shí)候都是去房管局自己交錢辦理的，物業(yè)的會(huì)計(jì)陪同！