萬(wàn)一房?jī)r(jià)下跌，只把房子還給銀行就能了事？房貸合同里埋著套路呢

J.馬丁內(nèi)斯

怎么活才安心？錢放哪才高枕無(wú)憂？
把錢掙到手之后，存銀行幾年之后鈔票變廢紙；買基金，鬧不好還遇上坑爺爺p2p；買股票，股票被腰斬；藝術(shù)品倒是保值，但買不起；放高利貸出去，借錢的黃鶴都跑路了……
只有房子是最后的救命稻草！你媽說(shuō)，躺在房上收房租的人生才是真正歲月靜好的人生。

即使房?jī)r(jià)跌了，還有個(gè)地兒住呢。就算經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)壞付不出月供，大不了房子不要了扔給銀行，頂多損失點(diǎn)首付唄。為啥有人就要跳樓呢？
來(lái)，叔叔給你看個(gè)好東西，翻翻你的購(gòu)房貸款協(xié)議，里面埋著一顆炸彈。
“作為購(gòu)房貸款的抵押物，當(dāng)房子的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值顯著縮水時(shí)，銀行有權(quán)要求貸款人增加抵押物補(bǔ)足抵押價(jià)值，或提前終止貸款，將房子收回拍賣，并要求貸款人繼續(xù)償還剩余欠款。”
看不懂？給你講個(gè)故事：
你不吃不喝好幾年，攢下3萬(wàn)塊，加上爸媽給的97萬(wàn)，在北京朝陽(yáng)區(qū)貸款買了一套價(jià)值500萬(wàn)的房子。

突然之間，這套豪宅只值350萬(wàn)了。

然后怎么辦？慢慢還貸款等房?jī)r(jià)漲回來(lái)？na?ve！
你從銀行借了400萬(wàn)，抵押給銀行的房子只值350萬(wàn)了，按照前面的條款，你需要馬上補(bǔ)給銀行50萬(wàn)現(xiàn)金。沒(méi)錢？銀行有權(quán)立刻收回房產(chǎn)然后拍賣！

拍賣你懂的，再比市價(jià)低20%，頂多賣280萬(wàn)。這樣你無(wú)家可歸，首付100萬(wàn)打了水漂，還要欠銀行400萬(wàn)-280萬(wàn)=120萬(wàn)！
這可不是編故事，銀行貸款的邏輯是，房?jī)r(jià)跌了房主承擔(dān)所有風(fēng)險(xiǎn)，別想讓銀行背鍋。

一旦房?jī)r(jià)下跌，想等到房?jī)r(jià)漲回來(lái)？對(duì)不起，你沒(méi)機(jī)會(huì)。當(dāng)年香港和日本房?jī)r(jià)暴跌，天天有人跳樓就是這個(gè)原因。
而如果你是個(gè)有為青年，同時(shí)貸款買了好幾套房子作投資，房?jī)r(jià)稍稍波動(dòng)一下，就有可能被銀行收回所有房子，之后的債務(wù)鬧不好就能把你的后半輩子都埋里面。

但是，這么多年中國(guó)的房?jī)r(jià)也不是沒(méi)跌過(guò)，為啥沒(méi)聽說(shuō)銀行出來(lái)逼房主補(bǔ)抵押款呢？
因?yàn)殂y行的目的是要錢，不是讓你家破人亡。真把人逼得跳樓，還是損失幾百萬(wàn)。只要你乖乖地每個(gè)月還貸款，大家好商量。

1990年在東京貸款買了房的，現(xiàn)在不少人都失去了房子，還在用后半輩子繼續(xù)還貸。那在中國(guó)呢？當(dāng)然，我們誰(shuí)都不希望這么一天出現(xiàn)。所以，要把條款放在心頭，同時(shí)相信政府。
畢竟房?jī)r(jià)跌，有人敢去砸售樓處，但有誰(shuí)敢不還房貸？