震驚！因?yàn)楹雎赃@個(gè)問題，隨州人買房可虧大了......

柒七

最近，一個(gè)消息讓準(zhǔn)備買房的人不淡定了！溫州有一批20年產(chǎn)權(quán)的房子，將陸續(xù)到期。如果要續(xù)期，必須繳納占房?jī)r(jià)總額約三分之一的土地出讓金。

舉個(gè)例子，

按照溫州現(xiàn)在的做法

隨州人等你房子產(chǎn)權(quán)到的那一天

這套房子評(píng)估下來值60萬(wàn)

如果你要續(xù)期

那就得交20萬(wàn)……

產(chǎn)權(quán)還有一件事你不知道！

其實(shí)，這個(gè)“產(chǎn)權(quán)”

并不是從你買房之日計(jì)算

而是土地被拍賣后開始計(jì)算

實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地實(shí)際使用年限很少有70年的，在隨州大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2年，到你收你使用年限就又少了幾年。

超過70%的購(gòu)房者不清楚“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”之間的不同概念，也沒有意識(shí)到絕大部分能夠入住的房屋都不同程度地存在著“產(chǎn)權(quán)期限縮水”情況。

小 編 算 賬

如果我在隨州二手房市場(chǎng)購(gòu)買最熱門的漢東星都

第一批預(yù)售證是2016年發(fā)出

拿地年限最少2015年

也.就.是.說

你買的所謂的新房子

一般只有59年使用期

整整少了11年！

也就是說當(dāng)別人還在享受無月供的生活時(shí)，

你就該為你的房子續(xù)期了！

遺憾的是，這種簡(jiǎn)單的估算方式?jīng)]有得到房屋產(chǎn)權(quán)管理登記部門、房地產(chǎn)開發(fā)商、法律和經(jīng)濟(jì)學(xué)界人士的贊同。

簡(jiǎn)單來說，然并卵！

也就是說

當(dāng)你購(gòu)買使用權(quán)30年以下的房子，好比開了10多年的二手車。

所以，您當(dāng)初買房的時(shí)候，就好比用高價(jià)買了輛快報(bào)廢的二手車……

產(chǎn)權(quán)年限如何劃分

小編首先就有個(gè)問題啊

為什么不是69年，不是71年

而是70年呢？

在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年。根據(jù)這一條例，購(gòu)房人取得的商品房使用權(quán)限必須也只能建立在70年土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上。

也就是說，房子只要不塌

永遠(yuǎn)是你的

但是房子所在的土地

國(guó)家只給你使用70年

那么第二個(gè)問題來了

到時(shí)候，國(guó)家要收回土地使用權(quán)

那土地上的房子，怎么辦呢？

（假設(shè)我們的房子，真的能住70年）

這應(yīng)該是一個(gè)老生常談的問題了

而官方的解答也通常是這樣的：

1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限�？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

簡(jiǎn)單來說

要么交錢續(xù)期

要么國(guó)家收回給你補(bǔ)償

通過調(diào)查了解，第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。

不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。

關(guān)于土地續(xù)期

怎么續(xù)期？

是免費(fèi)的嗎？

根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后，按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。（據(jù)《人民日?qǐng)?bào)》）

請(qǐng)注意，政府從來沒說過免費(fèi)續(xù)期。《物權(quán)法》只說到期后“自動(dòng)續(xù)期”，沒說這個(gè)自動(dòng)是免費(fèi)給的。而《土地法》則說土地使用權(quán)必須由土地使用者支付使用權(quán)出讓金。

那么，第四個(gè)最最關(guān)鍵的問題來了

續(xù)期的費(fèi)用又是多少呢？

據(jù)溫州網(wǎng)消息，最近，因?yàn)闅v史原因，溫州有一批20年產(chǎn)權(quán)的房子，將陸續(xù)到期。

如果要續(xù)期，必須繳納占房?jī)r(jià)總額約三分之一的土地出讓金。

對(duì)其他城市來說

這可能就是一座風(fēng)向標(biāo)……

怪不得此消息一出

全國(guó)網(wǎng)友，基本都炸了……

寫到這里，您大概也明白了

我們大概能做的

就是在相關(guān)政策明確前

買房時(shí)提前關(guān)注土地使用權(quán)年期的問題

不要讓自己買虧了

張國(guó)榮去世了，才覺得欠他一張演唱會(huì)門票！

快播王欣判刑了，才覺得欠他一個(gè)會(huì)員！

星爺不演了，才覺得欠他一張電影票！

科比退役了，才發(fā)現(xiàn)欠他一場(chǎng)球賽！

所以啊！不要等到選不到好房的時(shí)候

才發(fā)現(xiàn)欠小編一次完美邂逅......

長(zhǎng)按二維碼聯(lián)系小編

買房的人啊，在這里，買房的友誼之船是不會(huì)翻的

快上船啊，就等你了，哈哈哈