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標題: 精裝房屋裝修過程監(jiān)督的分析 （隨州恒大御府業(yè)主撰文） [打印本頁]
作者: 御府匯~慧生活3 時間: 2018-11-25 11:24
標題: 精裝房屋裝修過程監(jiān)督的分析 （隨州恒大御府業(yè)主撰文）
精裝房屋裝修過程監(jiān)督的分析
（隨州恒大御府業(yè)主撰文）
精裝修房頻現問題，該怎么辦？據調查，目前市面上通過開放日進場監(jiān)督，通過監(jiān)理公司監(jiān)督，交付前進行驗收這三種渠道來監(jiān)督。
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一、開放日進場監(jiān)督
在調查中，多數開發(fā)商均稱，出于安全考慮，業(yè)主只能在開放日進場監(jiān)督。
1、 開發(fā)商比較強勢，當業(yè)主提出增加裝修階段監(jiān)督次數時，他們都以各種理由搪塞。
2、 即使是業(yè)主可以參開放日，也是開發(fā)商提前通知和安排的，人員數量有限，形式不固定，往往是走馬觀花，沒有起到實質性的監(jiān)督作用。
3、 開放日多數是開發(fā)商做秀，進場的業(yè)主也是只是看到該看到的，而很多方面業(yè)主是看不到的。
二、由監(jiān)理公司監(jiān)督
如監(jiān)理公司把關不嚴，“以次充好”也會發(fā)生
首先，開發(fā)商將住宅內的裝修標準、采購材料和其他裝修要求向裝修公司公布，通過招標形式確定裝修公司。接著，裝修公司進場開始裝修，開發(fā)商按照規(guī)定委派第三方監(jiān)理公司進行監(jiān)理。最后，裝修工程完工驗收。
既然有監(jiān)理公司把關，為何精裝修房還會頻現“質量門”？據業(yè)內人士透露，一般來說，開發(fā)商在招標過程中已經預留好了利潤，沒必要在裝修過程中動“手腳”。雖然開發(fā)商不會動“手腳”，但裝修公司就不一樣了�！叭绻b修公司素質不高，就會在隱蔽工程階段用低端品牌替換出高端品牌。”這時候就只能靠監(jiān)理公司去發(fā)現，如果監(jiān)理公司管理比較松懈，把關又不嚴格，“以次充好”現象就會發(fā)生。
三、交房驗收時把住關
精裝修房投訴，多數是在驗收后發(fā)現問題
對此，有業(yè)內人士指出，只要業(yè)主在交付驗收手續(xù)上簽字，等于認可房子是沒有質量問題。一旦建材出現了破損，開發(fā)商只愿意維修不愿意賠償。
綜述經上，讓業(yè)主或業(yè)主代表監(jiān)督才能建好精裝修房
那么，業(yè)主或業(yè)主代表能不能隨時進場監(jiān)督？對此，咨詢專業(yè)律師表示，目前沒有強制規(guī)定要求開發(fā)商向業(yè)主開放整個裝修過程，而且從法律上說，在交付前，購房者還沒有成為真正的業(yè)主，畢竟產權證還沒有辦出。
“不過，因為購房者已經付了房款，雙方買賣關系已經成立，開發(fā)商裝修房屋必須符合合同約定。律師說，業(yè)主或業(yè)主代表可以在合同中與開發(fā)商約定好進場監(jiān)督的次數和時間，以便監(jiān)督。
作為已經支付了房款的業(yè)主，理應對自己購買的商品房有查看或監(jiān)督的權利。當業(yè)主提出想看房子的時候，開發(fā)商應該予以接受。
“讓業(yè)主或業(yè)主代表監(jiān)督才能建好精裝修房�！毕啾乳_放日監(jiān)督，交付后驗收，第三方監(jiān)理公司監(jiān)督等渠道，業(yè)主或業(yè)主代表親自監(jiān)督每一個裝修階段都成了大家熱切期盼的事。
2018年11月20日
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