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標題: 萬一房價下跌，只把房子還給銀行就能了事？房貸合同里埋著套路呢 [打印本頁]

作者: J.馬丁內(nèi)斯 時間: 2016-11-15 11:27
標題: 萬一房價下跌，只把房子還給銀行就能了事？房貸合同里埋著套路呢
怎么活才安心？錢放哪才高枕無憂？
把錢掙到手之后，存銀行幾年之后鈔票變廢紙；買基金，鬧不好還遇上坑爺爺p2p；買股票，股票被腰斬；藝術(shù)品倒是保值，但買不起；放高利貸出去，借錢的黃鶴都跑路了……
只有房子是最后的救命稻草！你媽說，躺在房上收房租的人生才是真正歲月靜好的人生。
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即使房價跌了，還有個地兒住呢。就算經(jīng)濟轉(zhuǎn)壞付不出月供，大不了房子不要了扔給銀行，頂多損失點首付唄。為啥有人就要跳樓呢？
來，叔叔給你看個好東西，翻翻你的購房貸款協(xié)議，里面埋著一顆炸彈。
“作為購房貸款的抵押物，當房子的市場評估價值顯著縮水時，銀行有權(quán)要求貸款人增加抵押物補足抵押價值，或提前終止貸款，將房子收回拍賣，并要求貸款人繼續(xù)償還剩余欠款�！�
看不懂？給你講個故事：
你不吃不喝好幾年，攢下3萬塊，加上爸媽給的97萬，在北京朝陽區(qū)貸款買了一套價值500萬的房子。
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突然之間，這套豪宅只值350萬了。
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然后怎么辦？慢慢還貸款等房價漲回來？na?ve！
你從銀行借了400萬，抵押給銀行的房子只值350萬了，按照前面的條款，你需要馬上補給銀行50萬現(xiàn)金。沒錢？銀行有權(quán)立刻收回房產(chǎn)然后拍賣！
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拍賣你懂的，再比市價低20%，頂多賣280萬。這樣你無家可歸，首付100萬打了水漂，還要欠銀行400萬-280萬=120萬！
這可不是編故事，銀行貸款的邏輯是，房價跌了房主承擔所有風(fēng)險，別想讓銀行背鍋。
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一旦房價下跌，想等到房價漲回來？對不起，你沒機會。當年香港和日本房價暴跌，天天有人跳樓就是這個原因。
而如果你是個有為青年，同時貸款買了好幾套房子作投資，房價稍稍波動一下，就有可能被銀行收回所有房子，之后的債務(wù)鬧不好就能把你的后半輩子都埋里面。
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但是，這么多年中國的房價也不是沒跌過，為啥沒聽說銀行出來逼房主補抵押款呢？
因為銀行的目的是要錢，不是讓你家破人亡。真把人逼得跳樓，還是損失幾百萬。只要你乖乖地每個月還貸款，大家好商量。
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1990年在東京貸款買了房的，現(xiàn)在不少人都失去了房子，還在用后半輩子繼續(xù)還貸。那在中國呢？當然，我們誰都不希望這么一天出現(xiàn)。所以，要把條款放在心頭，同時相信政府。
畢竟房價跌，有人敢去砸售樓處，但有誰敢不還房貸？
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