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標題: 房地產稅or房產稅，你能分清嗎？ [打印本頁]

作者: wx_瑞_A0j0b 時間: 2016-7-18 18:18
標題: 房地產稅or房產稅，你能分清嗎？
最近，關于房地產稅立法的消息又一次鬧得沸沸揚揚，有磚家表示房地產稅法最快將在2017年底通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內通過。

那么，房地產稅對老百姓的口袋有什么影響？房地產稅到底能不能像公眾期待的那樣成為降房價利器？還有如果房地產稅真的通過話，租房一族會受影響嗎？

首先來度娘哈姿勢，什么是房產稅，什么又是房地產稅？？？
房產稅：以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。
房地產稅：一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。包括房地產業(yè)營業(yè)稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅等等。

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綜合以上來看，房地產稅已經包括房產稅，值得一提的是，在近兩年國家正式文件或相關主管部門得言論中，都是使用“房地產稅”，“房產稅”似乎已經退居二線。最重要的問題來了！房地產稅要交多少？怎么交？對于房地產稅老百姓最關心的內容是房地產稅要交多少？怎么交？對于征收范圍，中央財經大學財經研究院院長施正文認為應該設立一定的免稅面積，“免稅面積設定為人均60平方米比較合理，這樣對于三口之家來說，可以有180平方米不用交稅，從而保證了居民第一套住房不用交稅。” 對于免征額和稅率，目前官方并未釋放任何信息。但是，施正文建議，對于免征面積，中央可以設定一個最低的標準，各地免征面積可以在此標準上自行決定是否上浮。

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據(jù)了解，未來的房地產稅主體稅種由房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。收稅標準將參照世界通行做法，估算價值100萬的房產可能會每年增加約5000元稅負。房地產稅作用是什么？能降房價嗎？

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不少人都盼望房地產稅推出后能降低房價，那么開征房地產稅會成為降房價的利器嗎？
對此，業(yè)內普遍認為，房地產稅確實能在一定程度上抑制持有多套房，但卻非打壓房價的利器。

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另外，從上海、重慶的試點情況看，房價上漲的勢頭也沒有得到根本遏制。專家指出，決定房價最根本的因素還是供求關系。因此，對于有自住需求的購房者，不必過多考慮房地產稅的問題，價格合適就可以擇機購買。而對于有投資投機購房需求的人，則需要認真考慮其對于持有成本和投資收益的影響。房東是漲租呢？還是賣房呢？很多人認為，房產稅能迫使多套房持有者賣掉其中一部分，因而能增加市場供給。

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但是，持有住宅成本與住宅成本一樣，可以在交易中轉嫁，投資者或投機者不需自己承擔。另外，如果投資者將住宅出租，房地產稅由租戶承擔的話，租房市場的價格就會高到嚇人。這也是為什么一“限購”，房租就要大漲的原因。三大未解決的問題！第一，房地產稅征收的目的。為了抑制房價，抑制投機，還是為了給地方增加穩(wěn)定的收入稅種？第二，房地產稅與房地產領域其他稅收的關系。2003年十六屆三中全會的思路是出臺房地產稅的同時合并其他稅費。近幾年卻悄然轉換成“增稅”的思維，不談合并或者取消其他的稅費，這就意味著在已經很重的房產稅收上再加稅！第三，房地產稅是財產稅還是調節(jié)稅。如果是財產稅，除了法定減免的情形，要對每一套房產征收。如果是調節(jié)稅，房地產稅能否調節(jié)房價還有待考證。

作者: pikachu 時間: 2016-7-18 18:20
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