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標題: 未來10年，中國房價有下降的可能嗎？ [打印本頁]

作者: wx_瑞_A0j0b 時間: 2016-7-18 18:02
標題: 未來10年，中國房價有下降的可能嗎？
現(xiàn)在大家都喜歡聽雞湯故事，今天我來先給大家講一個雞（du）湯（tang）故事：據(jù)說10年前有一個商人，以80萬賣掉自己的一套房子，其中20萬還了銀行貸款，剩下的60萬拿來創(chuàng)業(yè)，一番辛苦打拼，10年后60萬變成了400萬，然后商人用這400萬付了個首付，把自己10年前賣掉的那套房子又買了回來。

   故事雖然荒謬，但是也不無道理。
   今年咱們中國房地產業(yè)可謂熱鬧非凡，房價蹭蹭蹭往上漲，地王嗖嗖嗖的接連出現(xiàn)。
   先來看一組最新數(shù)據(jù)。
   7月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了6月70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅上漲的城市有55個，二手住宅價格上漲的城市有48個，新建商品住宅價格最高漲幅為4.9%，二手住宅價格最高漲幅為4.3%。整體來看，6月房價上漲城市減少，漲幅收窄，但還是處于上漲趨勢當中。
   不斷上漲的房價讓很多人覺得買房難于上青天，工資上漲的速度永遠跟不上房價，而日益漸高的生活成本也讓大家不堪重負。很多人都在問：現(xiàn)在房價已經這么高了，還會再漲嗎？什么時候是個頭？未來買房會不會越來越難？
   說實話，我也不知道房價會漲到什么時候，但我們可以來分析分析，看看房價有沒有下降的可能。
   從短期來看，房價與供求關系、庫存和政策息息相關，但是從長期來看，房價與人口趨勢和城市發(fā)展也有很大的關系。為什么一線城市的房價上漲速度遠遠快于二三線城市？
   因為一線城市經濟發(fā)展較快，人口流動量大，有才華的年輕人、高凈值人士紛紛往這里遷移，當大量人口向城市流動，就會造成房產的兩個極端化：
   一是一線城市房產銷量高，土地緊缺，表現(xiàn)為房價高漲和地王頻現(xiàn)；
   二是三、四線城市銷量低，土地和庫存高。
   所以，只要中國經濟還在發(fā)展，房價是不會下降的。而且未來10年，一二線房價再漲一倍是有很大可能的，而三四線漲幅相對會低一些，去庫存的道路也很漫長！
   那很多人又會問，現(xiàn)在房價這么高，庫存量也這么高，房子賣不完，開發(fā)商問什么還不降價？其實，這只是我們大家的一廂情愿，站在開發(fā)商的角度去看，這價還真沒法降。
   首先，當?shù)卣辉试S降價。在房地產利益的鏈條上，地方政府才是老大，開發(fā)商最多排行老二。目前，土地財政是地方經濟發(fā)展的主要動力，一旦土地價格下降，將會影響到財政收入，而土地價格提高，房價也必定跟著上漲。
   其次，銀行不允許降價。開發(fā)商有兩種借款渠道：一是銀行貸款；
   二是民間融資。而銀行之所以會借錢給開發(fā)商，那是因為土地或房子物有所值，一旦開發(fā)商開始大幅降價，就相當于將銀行的資產賤賣，這等于斷了銀行的財路。所以銀行寧可你高價賣房，也不讓你低價傾銷。
   綜上所述，一二線城市未來10年房價還將繼續(xù)上漲，或者上漲速度放緩，而大幅度降價幾乎是不可能的！

作者: 流氓來了 時間: 2016-7-18 19:24
盡管大家不愿意接受，但這就是事實！

作者: pikachu 時間: 2016-7-18 23:25
畢竟大地主撐腰，怎么會讓房價下降

作者: 啈冨的溫存 時間: 2016-8-13 21:29
開發(fā)商都是貸款蓋的房子！要是降價了銀行都倒閉了！銀行有國家撐腰！現(xiàn)在又提倡生二胎！更不會降價了！要買房的抓緊了！我也想買幾套放那！就是口袋錢不夠�。。。�

作者: 開心就好@ 時間: 2016-8-14 06:44
老百姓不能安居，又怎么會樂業(yè)，受苦的都是老百姓，那個當官的，不是好幾處房產

作者: 東城狂刀 時間: 2016-8-14 18:32
房價只會不斷攀升！

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