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標(biāo)題: 老人房產(chǎn)過戶有哪些方法？這些你都清楚嗎？ [打印本頁]

作者: wx_瑞_A0j0b 時(shí)間: 2016-7-14 16:28
標(biāo)題: 老人房產(chǎn)過戶有哪些方法？這些你都清楚嗎？
很實(shí)用的東西，以后也許會(huì)有用，給大家分享下

前幾天在網(wǎng)上看到了一段新聞，以房養(yǎng)老的試點(diǎn)結(jié)束，結(jié)果只有大概60戶參與，只想呵呵

。
在這還是貼近一下大多數(shù)普通人吧，畢竟我們隨州目前也沒得人搞那個(gè)以房養(yǎng)老。
一個(gè)人總會(huì)老，到了老年，房產(chǎn)幾乎是他唯一的物質(zhì)財(cái)產(chǎn)了，如果要對房產(chǎn)進(jìn)行處理，那就必然會(huì)涉及到房產(chǎn)過戶的問題。那么，老人房產(chǎn)過戶具體有哪些方法呢?
房產(chǎn)過戶是指通過買賣、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓等多種方式獲得房產(chǎn)，去房屋產(chǎn)權(quán)登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的過程。其中，老人房產(chǎn)過戶基本分為兩種情況，即老人過世和老人未過世。其中，老人過世時(shí)主要是房產(chǎn)繼承的問題，老人未過世則是房產(chǎn)贈(zèng)與或買賣的問題。
1房產(chǎn)繼承
老人過世以后的房產(chǎn)過戶需要先辦理繼承公證。繼承人應(yīng)該帶著死亡人的死亡證明、房產(chǎn)證，攜帶本人身份證原件且與繼承人無親屬關(guān)系的證人一名，攜帶本人戶口和身份證原件的放棄繼承權(quán)的人，派出所出具的死亡人的家庭成員情況證明以及公證費(fèi)到公證處進(jìn)行公證。在具體情況被核實(shí)公證以后，房產(chǎn)證才能完成過戶更名。
2 房產(chǎn)贈(zèng)與
房產(chǎn)贈(zèng)與需要繼承人和產(chǎn)權(quán)人一起到公證處辦理贈(zèng)與公證，然后拿著公證書到房產(chǎn)及土地部門辦理房產(chǎn)過戶，同時(shí)，贈(zèng)與時(shí)還需繳納贈(zèng)與費(fèi)用，約為約定房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)的6%。
3房產(chǎn)買賣
房產(chǎn)買賣需要買方和賣方一起到房產(chǎn)交易中心辦理買賣手續(xù)，然后再到房產(chǎn)及土地部門辦理房產(chǎn)過戶。其中，辦理房產(chǎn)買賣時(shí)需繳納營業(yè)稅5.5%，買方還需要繳納所賣房產(chǎn)個(gè)人所得稅1%，賣方還需要繳納契稅1.5%。如果房產(chǎn)證大于2年，則不用繳納營業(yè)稅，如果房產(chǎn)證大于5年且是賣方的唯一住宅，則可以免交個(gè)人所得稅。
與基本的房產(chǎn)過戶相同，老人房產(chǎn)過戶在辦理程序上看也并沒有什么特殊的地方。不過，還是希望每一位老人最后都能擁有一個(gè)幸福的晚年。

作者: wx_瑞_A0j0b 時(shí)間: 2016-7-14 16:30
2樓��！O(∩_∩)O哈哈~ 自發(fā)自頂，干貨要給大家分享~

作者: 小荷520 時(shí)間: 2016-7-14 18:19
挺好，不知道會(huì)不會(huì)用上，我家的房子幾年前辦房產(chǎn)證的時(shí)候婆婆寫了她一個(gè)人的名字（沒有老爹爹了）好氣人

作者: wx_瑞_A0j0b 時(shí)間: 2016-7-15 16:40

小荷520 發(fā)表于 2016-7-14 18:19
挺好，不知道會(huì)不會(huì)用上，我家的房子幾年前辦房產(chǎn)證的時(shí)候婆婆寫了她一個(gè)人的名字（沒有老爹爹了）好氣人

當(dāng)時(shí)咋不寫你們的名字，到時(shí)候繼承遺產(chǎn)還得多交一筆稅

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