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隨州網(wǎng)

標(biāo)題: 隨州碧桂園業(yè)主維權(quán) [打印本頁(yè)]

作者: 樊進(jìn) 時(shí)間: 2016-4-14 07:25
標(biāo)題: 隨州碧桂園業(yè)主維權(quán)
                  投訴信
投訴人：隨州碧桂園云山竹語(yǔ)片區(qū)全體業(yè)主
被投訴人：隨州碧桂園公司及旗下物業(yè)公司
投訴事宜：沒有取得政府的合法獨(dú)立主權(quán)而變相出賣和租賃地下車庫(kù)、出租地上車庫(kù)的違法行為，望各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)引起重視。

————————————
  你們好！我們是隨州碧桂園云山竹語(yǔ)九街全體業(yè)主。2016年4月10日，碧桂園物業(yè)公司通知所有業(yè)主交一萬(wàn)的誠(chéng)意金，其余六萬(wàn)五貸款交20年享用地下車庫(kù)的使用權(quán)。
  開發(fā)商出售小區(qū)地下停車位，必須對(duì)地下停車位有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。應(yīng)當(dāng)由以下幾個(gè)方面來衡量：

  1、車庫(kù)的用地面積獨(dú)立核算，并承擔(dān)相應(yīng)的土地出讓金。我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)的結(jié)構(gòu)特征是“房隨地走，地隨房走”，房地產(chǎn)權(quán)是土地使用權(quán)與上蓋建筑物、附著物的所有權(quán)合二為一的財(cái)產(chǎn)權(quán)利�！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十四條規(guī)定：“土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外”。當(dāng)居住小區(qū)的實(shí)有土地使用面積已經(jīng)全部分?jǐn)偨o全體業(yè)主，業(yè)主根據(jù)其所購(gòu)買的房屋已經(jīng)擁有了對(duì)土地使用權(quán)的全部權(quán)利。開發(fā)商不可能在沒有土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上，單獨(dú)擁有車庫(kù)的所有權(quán)，所以其轉(zhuǎn)讓行為也就失去存在的法律基礎(chǔ)。如果開發(fā)商出售的是沒有分?jǐn)偼恋厥褂妹娣e，沒有承擔(dān)土地出讓金的車庫(kù)，是不可以投資的.

2、開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)未將地下車庫(kù)的建筑面積計(jì)算在內(nèi)，而車庫(kù)的建筑面積分?jǐn)偭烁綄俟苍O(shè)施的建筑面積。與建筑物配套的車庫(kù)是建筑物附屬公用設(shè)施之一，如果將與建筑物配套的地下車庫(kù)的建筑面積計(jì)入了建筑物的公攤面積，地下車庫(kù)的所有權(quán)歸全體業(yè)主所有。如果地下車庫(kù)作為共有部位，建筑面積進(jìn)行了分?jǐn)偅朔N情況下，車庫(kù)歸所在整幢房屋的全體業(yè)主共有，可由小區(qū)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)管理公司出租給業(yè)主使用，出租收益在扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。投資這樣的車庫(kù)需和業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行協(xié)商，來回環(huán)節(jié)較多，而且同樣不單獨(dú)發(fā)給產(chǎn)權(quán)證。如果地下車位的面積沒有被分?jǐn)�，且具有�?dú)立的用地面積和建筑面積，則開發(fā)商有權(quán)出售。

3、地下車庫(kù)的建造成本未計(jì)入商品房的銷售價(jià)格。《商品住宅價(jià)格管理暫行辦法》第5條規(guī)定，商品住宅價(jià)格由成本、利潤(rùn)、稅金、地段差價(jià)項(xiàng)目構(gòu)成，其中成本中又包括住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)及非營(yíng)業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi)等。根據(jù)該《辦法》的規(guī)定，開發(fā)商已將小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和配套公共建筑建設(shè)費(fèi)計(jì)入小區(qū)的房屋價(jià)格，并將預(yù)算造價(jià)按住宅面積所占比例分?jǐn)偟矫恳粯I(yè)主的房屋單價(jià)中。有的地方法規(guī)如《浙江省商品住宅價(jià)格構(gòu)成及價(jià)格行為規(guī)范》明確規(guī)定：“經(jīng)城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)列入住宅小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃要求配置的非營(yíng)業(yè)性配套公共配套設(shè)施、設(shè)備，必須無償提供給小區(qū)的住戶使用，不得另行作價(jià)銷售”。我國(guó)法律尚未明確地下車庫(kù)是否屬于非營(yíng)業(yè)性配套公共配套設(shè)施、設(shè)備，如果地方法規(guī)或城市規(guī)劃主管部門明確了地下車庫(kù)作為非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施的話，開發(fā)商就無權(quán)對(duì)地下車庫(kù)再行作價(jià)出售。如果開發(fā)商要出售已經(jīng)由全體業(yè)主分?jǐn)偨ㄔO(shè)成本的車庫(kù)，那么房?jī)r(jià)的成本核算要予以調(diào)整，開發(fā)商所得收益應(yīng)當(dāng)部分返還業(yè)主，以沖減業(yè)主支付的購(gòu)房款。

4、小區(qū)地下車位交易遵循“限內(nèi)原則”。不管小區(qū)的地下車位是作為小區(qū)住宅的公共設(shè)施、附屬設(shè)施，還是作為可出售的單獨(dú)房產(chǎn)，車位只能賣給車位所在小區(qū)的業(yè)主，這可以從以下幾個(gè)方面來分析：一是符合建造車位的初衷，隨著城市車輛的增多，特別是私家車的增多，在建造小區(qū)時(shí)必須配備一定的車位，已被法律所認(rèn)可，例如建設(shè)部頒布的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：“居住區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)中心、集貿(mào)市場(chǎng)和人流較多的公共建筑(如商場(chǎng)、醫(yī)院等)，必須配建公共停車場(chǎng)(庫(kù))”。在以上地方建造停車場(chǎng)，其目的就是充分發(fā)揮這些場(chǎng)所的作用，小區(qū)配建車庫(kù)是為了業(yè)主的方便，這是不言而喻的；

綜上所訴，我們?nèi)w業(yè)主要求：
1、公示隨州碧桂園向政府取得的合法獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證書。
2、公示隨州碧桂園云山竹語(yǔ)政府合法核算的公攤面積。
3、當(dāng)初給業(yè)主承諾的終身免費(fèi)停車的承諾是欺詐業(yè)主的行為嗎？

最后，全體業(yè)主強(qiáng)烈要求維護(hù)我們的合法權(quán)益，享受地下停車庫(kù)、地上車庫(kù)的無償停車要求。

其二
物業(yè)號(hào)稱五星級(jí)，服務(wù)不如2星級(jí)。
1、沒有任何的提醒電話和短信，無故停水停電，影響業(yè)主的正常生活。確被告知是停錯(cuò)了。
2、通往地下車庫(kù)的電梯外面一股惡臭沒有人清理打掃。
3、18樓漏水嚴(yán)重。
4、
業(yè)主不滿意物業(yè)的服務(wù)，要求降收物業(yè)費(fèi)，或提高服務(wù)水平，或則換物業(yè)公司。但要交出業(yè)主交的公共維修基金。
全體業(yè)主聯(lián)名如下：

作者: 久而舊之 時(shí)間: 2016-4-14 08:28
頂，就該這樣！

作者: 蔣志杰 時(shí)間: 2016-4-14 08:52
支持支持

作者: 戰(zhàn)無不勝599 時(shí)間: 2016-4-14 09:17
隨著國(guó)家的法律法規(guī)越來越健全，人們的法律意識(shí)越來越強(qiáng)，相信一些瞞天過海，唯利是圖的霸王條款都會(huì)慢慢的被清除掉的，頂這種條理清晰，一針見血的維權(quán)行為

作者: 煩滴不得過 時(shí)間: 2016-4-14 09:41
誓死維權(quán)到底~！不能讓整個(gè)隨州地區(qū)的開放商、物業(yè)都把我們當(dāng)羊毛來割！

作者: 來路 時(shí)間: 2016-4-14 10:06
跟碧桂園總部反應(yīng)下,看是不是隨州某些人在亂搞

作者: 來路 時(shí)間: 2016-4-14 10:09
住建部門在哪,看碧桂園有沒有辦小區(qū)地下停車位產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)
隨州總是這樣,該管的事那些管事的只當(dāng)看不見

作者: 來路 時(shí)間: 2016-4-14 10:15
仔細(xì)查了下,這種變相出售的是打的擦邊球,估計(jì)沒人管,
最好的辦法是團(tuán)結(jié)抵制都別買,停到小區(qū)外

作者: 木頭馬尾 時(shí)間: 2016-4-14 10:17
估計(jì)沒有用，聯(lián)名上訴加我一份，這是在亂搞，說不定物業(yè)違法塞紅包給有關(guān)部門就能找到理由，所有業(yè)主抱團(tuán)一條心才行，反應(yīng)給政府，不行再反應(yīng)給省

作者: 隨州周報(bào) 時(shí)間: 2016-4-14 10:24
頂起{:12_579:}

作者: 來路 時(shí)間: 2016-4-14 10:29
有不怕辛苦的么,居委會(huì),住建部門,碧桂園總部,都投訴下
抵制是最好的辦法,估計(jì)不行,那么多人沒法齊心

作者: 十月煙火 時(shí)間: 2016-4-14 11:29

煩滴不得過發(fā)表于 2016-4-14 09:41
誓死維權(quán)到底~！不能讓整個(gè)隨州地區(qū)的開放商、物業(yè)都把我們當(dāng)羊毛來割！

字母獸維權(quán)到底

作者: 志存高遠(yuǎn) 時(shí)間: 2016-4-14 11:57
我舅媽住你們小區(qū)，昨天晚上看見你們大堂里貼著產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商讓業(yè)主免費(fèi)用了這么久已經(jīng)夠幸福了，我們小區(qū)沒證都賣了，拿鑰匙就賣車位，當(dāng)時(shí)賣不起，只能一年一年的租，一年3600多！

作者: 蒼山 時(shí)間: 2016-4-14 12:13
法制社會(huì)，有法說法，有事說事，昨天去物業(yè)辦事，那幾個(gè)大姐大哥也不該把人家給你端的水潑掉，把人家的傳單搶過去亂扔，這也算了，人家那些交了錢的也沒礙著大家的什么事呀，在門口罵人家，要砸人家的車。。�？戳艘粓�(chǎng)戲

作者: 雁過留聲 時(shí)間: 2016-4-14 12:13
支持維權(quán)，不能沉默。

作者: 蒼山 時(shí)間: 2016-4-14 12:43
提示: 該帖被管理員或版主屏蔽

作者: 你的道德呢 時(shí)間: 2016-4-14 13:18
說的不是很準(zhǔn)確感覺，人家有證的，人啊，做事要摸著良心我覺得；

作者: 登飛燕 時(shí)間: 2016-4-14 14:31
看了你以上所述：有幾點(diǎn)是我所想表述的：1，聽說人家有產(chǎn)權(quán)證。2，公攤面積好像不包括地下車庫(kù)吧。3，如果當(dāng)初人家賣房時(shí)承諾過你，那你可以把承諾書拿出來的。還有公共維修基金你可以去咨詢房管局那個(gè)維修基金到底是存在哪里？

作者: 灬詼冭狼灬 時(shí)間: 2016-4-14 16:27
一群不懂裝懂的人，給人家當(dāng)槍使了還不知道，還以為自己多么有學(xué)問。。。有你給別人爭(zhēng)的時(shí)候還不如趁早下手買幾個(gè) ，轉(zhuǎn)手就是賺。哈吧樣！

作者: 來路 時(shí)間: 2016-4-14 16:51
這種20年變相出售全國(guó)各地都有,不過大部分是小區(qū)車位搶手才這樣,隨州碧桂園能有多少非業(yè)主停車的?
團(tuán)結(jié)抵制是最好的,不過看業(yè)主亂哄哄的樣就知道解決不了了,從了吧

作者: 來路 時(shí)間: 2016-4-14 17:23
有證的,不是變相出售

那就是有人愿意買的節(jié)奏了,在中國(guó)很容易待價(jià)而沽的,沒辦法,
不管怎么樣妨礙土豪是不對(duì)的,要跟土豪交朋友...

作者: 冬冬 時(shí)間: 2016-4-14 19:03
支持

作者: 流氓來了 時(shí)間: 2016-4-14 20:58
支持維權(quán)

作者: wx_心靈共_S5boq 時(shí)間: 2016-4-14 21:07
買碧桂園后悔了啊……

作者: wx_自由人_u1SAa 時(shí)間: 2016-4-14 21:35
支持樓主的維權(quán)

作者: wx_pandor_Q88Hp 時(shí)間: 2016-4-14 21:55
碧桂園扯皮拉筋的事這么多年了還在扯啊每次從外地回來一次就聽到隨州的不是這哈奏是那哈鬧事維權(quán) 上電視上次回來聽說迎賓花園的業(yè)主維權(quán)

作者: 五月天 時(shí)間: 2016-4-14 22:17
碧桂園就是一騙子

作者: 兩仙山 時(shí)間: 2016-4-14 22:58
地下車位是民防工程，任何人不得買賣，國(guó)家有法律規(guī)定，業(yè)主有使用權(quán)，

作者: 兩仙山 時(shí)間: 2016-4-14 23:15
最近廣西、安徽、江蘇等等有很多你們這樣的訴求，都是業(yè)主完勝。當(dāng)然，要看看隨州的官員怎么接地氣、、、？隨州網(wǎng)上關(guān)于樓盤的糾紛不斷，但是沒有看見一起公正的解決成功。市長(zhǎng)去了看看沒有下文了，也只是個(gè)形式，都是開發(fā)商贏了，他們財(cái)大氣粗，買通了關(guān)鍵的、、、，你懂的

作者: 羅納的耳朵 時(shí)間: 2016-4-15 06:31
本帖最后由羅納的耳朵于 2016-4-15 06:34 編輯

看來碧桂園的房子是賣的太好了，富豪聚集區(qū)該不差這點(diǎn)錢的。我等屁民只有仰望的份。

作者: 來了就走 時(shí)間: 2016-4-15 10:29
我頂

作者: 冬冬 時(shí)間: 2016-4-15 10:46

灬詼冭狼灬發(fā)表于 2016-4-14 16:27
一群不懂裝懂的人，給人家當(dāng)槍使了還不知道，還以為自己多么有學(xué)問。。。有你給別人爭(zhēng)的時(shí)候還不如趁早下手 ...

身為碧桂園物業(yè)公司工作人員，拿著業(yè)主給的工資不好好工作為業(yè)主服務(wù)，在上班時(shí)間在公眾媒體上辱罵業(yè)主，隨州碧桂園物業(yè)公司是不是出來說明一下？我們交物業(yè)費(fèi)就用來給你們請(qǐng)人辱罵業(yè)主的？

作者: 來了就走 時(shí)間: 2016-4-15 10:54

灬詼冭狼灬發(fā)表于 2016-4-14 16:27
一群不懂裝懂的人，給人家當(dāng)槍使了還不知道，還以為自己多么有學(xué)問。。。有你給別人爭(zhēng)的時(shí)候還不如趁早下手 ...

你個(gè)騷X子拿著業(yè)主給的工資在這叫囂啥？就你媽B聰明？裝B也不裝像點(diǎn)

作者: jinininini 時(shí)間: 2016-4-15 11:39

蒼山發(fā)表于 2016-4-14 12:13
法制社會(huì)，有法說法，有事說事，昨天去物業(yè)辦事，那幾個(gè)大姐大哥也不該把人家給你端的水潑掉，把人家的傳單 ...

你明明就是那個(gè)辦事員，哪里有端水給維權(quán)的業(yè)主？在那里大聲叫著叫維權(quán)的人出去，是物業(yè)的服務(wù)態(tài)度？叫你喊負(fù)責(zé)人出來也不喊，還5星級(jí)的服務(wù)，笑話，當(dāng)時(shí)應(yīng)該錄個(gè)音的

作者: jinininini 時(shí)間: 2016-4-15 11:41

志存高遠(yuǎn) 發(fā)表于 2016-4-14 11:57
我舅媽住你們小區(qū)，昨天晚上看見你們大堂里貼著產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商讓業(yè)主免費(fèi)用了這么久已經(jīng)夠幸福了，我們小區(qū) ...

你是覺得在碧桂園工作了幾年夠幸福了吧

作者: 田田妞 時(shí)間: 2016-4-15 11:44
支持業(yè)主維權(quán)�。。�！堅(jiān)持抵制碧桂園出售車位的行為！�。�

作者: jinininini 時(shí)間: 2016-4-15 14:21

蒼山發(fā)表于 2016-4-14 12:13
法制社會(huì)，有法說法，有事說事，昨天去物業(yè)辦事，那幾個(gè)大姐大哥也不該把人家給你端的水潑掉，把人家的傳單 ...

你去辦事看得也太仔細(xì)了吧，更何況辦事和租車位不在一個(gè)門，隔了好遠(yuǎn)，你看得可真詳細(xì)

作者: jinininini 時(shí)間: 2016-4-15 14:25

灬詼冭狼灬發(fā)表于 2016-4-14 16:27
一群不懂裝懂的人，給人家當(dāng)槍使了還不知道，還以為自己多么有學(xué)問。。。有你給別人爭(zhēng)的時(shí)候還不如趁早下手 ...

碧桂園怎么招聘了你這么沒素質(zhì)的，罵業(yè)主是哈巴。你不哈你趕緊把那1003個(gè)車位全買了，明天轉(zhuǎn)手你就轉(zhuǎn)個(gè)幾千萬(wàn)。沒錢買個(gè)十個(gè)八個(gè)也行，趕緊的

作者: jinininini 時(shí)間: 2016-4-15 14:25

灬詼冭狼灬發(fā)表于 2016-4-14 16:27
一群不懂裝懂的人，給人家當(dāng)槍使了還不知道，還以為自己多么有學(xué)問。。。有你給別人爭(zhēng)的時(shí)候還不如趁早下手 ...

作者: 石丹 時(shí)間: 2016-4-15 15:06
地下車位是民防工程，任何人不得買賣，國(guó)家有法律規(guī)定，業(yè)主有使用權(quán)，

作者: 跟帖局主任 時(shí)間: 2016-4-15 15:50
堅(jiān)決抵制~！如果我沒記錯(cuò)的話，當(dāng)初買的時(shí)候銷售說車位不賣的~

作者: 善待... 時(shí)間: 2016-4-15 16:00
可以說碧桂園要將不要臉進(jìn)行到底嗎？

精裝房成了驚悚房，還有什么可說的呢？不配這個(gè)品牌，甚至懷疑隨州BGY是假冒偽劣產(chǎn)品！

作者: 小小的雪 時(shí)間: 2016-4-15 16:03
天天看到這些還不如在家蓋房子

作者: 過客如云 時(shí)間: 2016-4-15 17:54
現(xiàn)如今，有車有房還得有車庫(kù)，才是人生贏家�。〔贿^房子的事可還是要好好處理呀，畢竟掙錢不易��！

作者: ..愛誰(shuí)誰(shuí) 時(shí)間: 2016-4-15 18:01
支持維權(quán)，強(qiáng)烈反對(duì)不合理收費(fèi)

作者: wangpan 時(shí)間: 2016-4-15 18:24
維權(quán)最好成立業(yè)主委員會(huì)，

作者: 妮莎家的安妮 時(shí)間: 2016-4-15 20:17
誓死維權(quán)到底~！不能讓整個(gè)隨州地區(qū)的開放商、物業(yè)都把我們當(dāng)羊毛來割！

作者: 汪律師 時(shí)間: 2016-4-15 22:12
中國(guó)一大怪象，明明是上帝卻被人當(dāng)孫子樣對(duì)待，花錢買罪受�？梢蚤_業(yè)主大會(huì)將物業(yè)趕出去。

作者: 一笑誤浮塵 時(shí)間: 2016-4-15 22:42
本帖最后由一笑誤浮塵于 2016-4-15 22:44 編輯

兩仙山發(fā)表于 2016-4-14 23:15
最近廣西、安徽、江蘇等等有很多你們這樣的訴求，都是業(yè)主完勝。當(dāng)然，要看看隨州的官員怎么接地氣、、、？ ...

悄悄的告訴你，管城建的fu shi zhang是feng huang酒店的常客。

作者: wg-888 時(shí)間: 2016-4-18 09:34
當(dāng)初買那里的房子就是沖著物業(yè)管理服務(wù)去的，買了之后才知道物業(yè)根本就不是那么回事

作者: 五月天 時(shí)間: 2016-4-20 11:49
支持維權(quán)

作者: 夜、太美 時(shí)間: 2016-4-21 19:21
碧桂園還是不要買了。住進(jìn)來，死人。

作者: TB280702897 時(shí)間: 2016-4-23 20:22
今天開盤去售樓部，有業(yè)主拉橫幅維權(quán)啦，場(chǎng)面震撼，認(rèn)籌的從一樓走樓梯上二樓叫號(hào)入場(chǎng)，場(chǎng)面把我兒子黑到了。后來還是沒買走了，改天去退錢算了哦

作者: TB280702897 時(shí)間: 2016-4-23 20:24