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房產證vs不動產證：

新的“不動產權證”比現(xiàn)在居民手握的“房產證”內容更詳細。使用權70年將自動續(xù)期，“具體怎么續(xù)期、要不要錢”的問題很快會明確。

不動產證

外頁：除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；

內頁：規(guī)定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。

房產證

外頁：只有中華人民共和國房屋所有產權證，并無其它內容；

內頁：包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

區(qū)別：“不動產證”比房產證產權內容更詳細

1.日期和價格明確記載：“不動產證”對使用年限和房屋取得價格進行了明確規(guī)定，讓交易透明化、明確化�！胺慨a證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度。

2.70年后自動續(xù)期：此外，將來的“房本”上，也可以包括土地的使用權信息。比如房屋建筑面積多少，土地使用權分攤面積多少。“不動產登記是和《物權法》一體的，《物權法》明確了土地使用權自動續(xù)期，至于怎么續(xù)期還需要討論�！眹临Y源部一位官員表示。

于是：十年后最便宜的東西有可能就是房子

如果剔除通貨膨脹的因素，十年后隨州最便宜的東西有可能就是房子，說十年后隨州房子便宜，是相對人均收入而言的，比如現(xiàn)在隨州人均月收入是2000元、房屋均價是每平方3959元/㎡，而十年后人均月收入達到6000元時，房屋均價可能是每平方7300㎡元，相對而言，房屋的價格當然比現(xiàn)在便宜多了。

2014隨州房價排行

(, 下載次數(shù): 198)

因此，現(xiàn)在高價買的房屋放到十年后非但不保值增值，還會相對貶值！原因如下：

一、從家庭開支占比來說：現(xiàn)在的房價處在房價較高時期。以目前的隨州3959元/㎡的房價，一個年收入3萬元的隨州普通階層，全家不吃不喝整整15年才能買得起一套100平米的三居室普通商品房.這個代價是非常高的，房價如果繼續(xù)上漲，將繼續(xù)擠壓隨州老百姓日常生活的各項消費，房價就失去了上漲的動力，也就是說現(xiàn)在的房價，相對老百姓的收入來說確實已經(jīng)到頂了。

二，從購買人群說：支撐房價不斷上漲的最根本的動力還是“鋼需”，即“新人”的需要，可是由于國家的計劃生育政策，使得“新人”的數(shù)量逐年減少，事實上中國社會現(xiàn)在已經(jīng)步入“老齡化”國家，再過十年，中國社會將會更加衰老，年輕人將成為“稀缺”一代，對房屋的需求將會大幅度降低。

而隨州80后的“獨一代（獨生子女一代）”，從父母和祖父母那里繼承的房屋將達到“人均三套房”的水平，請問“獨一代”如何消耗這些房屋呢？只能或租或賣吧？可是指望同為“獨一代”的同齡人互相“接盤”無疑是天方夜談！

三，從隨州目前的房屋存量來說，隨州商品房庫存需要需要消化7年，購買人群的減少，去庫存將是最大問題。

至2014年年底，隨州市市本級在售樓盤規(guī)劃總面積約為575萬平方米，其中已售面積178萬平方米，空置面積85萬平方米，待售面積311萬平方米。同時，市本級待售樓盤約有23個，規(guī)劃總建筑面積498萬平方米。按照目前隨州市年均最大交易面積120萬平方米計算，在不增加商品房開發(fā)土地供應的情況下，消化這些樓盤約需要7年左右的時間。

假設這些樓盤開發(fā)周期平均在4-5年，預計5年以后隨州市城區(qū)商品房庫存約在200萬平方米左右，加上未來可能增加的商品房開發(fā)土地供應，按照國際通行的標準（去庫存周期在24個月以內屬正常情況），5年后，隨州市城區(qū)新建商品房去庫存將存在很大的風險，去庫存周期將達到或超過24個月。如果不動產登記在隨州得以順利實施，也必將稀釋出大量二手房，這無疑是給隨州的存量房消化問題帶來更嚴峻的形勢。

2015年，整個房地產行業(yè)自2014年2月以來的下滑態(tài)勢還將繼續(xù)，這一波下滑行情最早在2015年中期結束，未來幾年，很多中小型房地產企業(yè)會面臨更加困難的境地，房地產市場也將進行高度的整合，市場進入一個正常發(fā)展的階段，房地產企業(yè)的經(jīng)營，也面臨著從“粗放式”向“精細化”轉變的要求。

預計2015年，隨州市城區(qū)商品房市場將延續(xù)前兩年旺銷態(tài)勢，商品房年交易量預計會在100萬平方米左右。2015年，城東片區(qū)、城南片區(qū)、城北片區(qū)將成為置業(yè)的熱點區(qū)域，這些區(qū)域的多個樓盤將推出高中端產品，豐富購房群體的需求。根據(jù)2014年房地產開發(fā)項目立項情況、土地供給情況和商品房待售量等分析，預計2015年我市城區(qū)全年商品房供應量在120萬平方米左右。同時，房價在“保障的歸政府，市場的歸市場”的住房供應體系總方針的指引下，仍將繼續(xù)保持穩(wěn)定，但不排除由于供求關系的改變而導致房價小幅下跌的可能。

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