詳細：《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》3月17日公布，規(guī)劃最大的亮點是強調(diào)以人為本，推進以人為核心的城鎮(zhèn)化�！兑�(guī)劃》提出，要求有序推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，2020年常住人口城鎮(zhèn)化率要達到60%左右，戶籍人口城鎮(zhèn)化率達到45%左右，并提出保障隨遷子女平等享有受教育權利、擴大社會保障覆蓋面、拓寬住房保障渠道、推進符合條件農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)等一系列舉措。
解讀：《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》的發(fā)布，頂層設計具有很強的權威性和指導性，詳細剖析了建設用地粗放低效等問題;強調(diào)以人為本，推進以人為核心的城鎮(zhèn)化是最大亮點;保持經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的強大動力，量力而行扎實推進，高度重視生態(tài)文明和城鎮(zhèn)化質(zhì)量，提高市民生活品質(zhì)。
對樓市的影響：
1、 規(guī)劃突出城鎮(zhèn)化要體現(xiàn)生態(tài)文明、綠色、低碳、節(jié)約集約等要求，樓市綠色建筑比例將大幅提升;
2、 “城市群”戰(zhàn)略。從城市發(fā)展的角度來講，建立和完善跨區(qū)域城市發(fā)展協(xié)調(diào)機制，實施“城市群”戰(zhàn)略也是勢在必然。
3、《規(guī)劃》對中心城市、中小城市和小城鎮(zhèn)制定了差別化的發(fā)展策略：(1)增強中心城市輻射帶動功能。適當疏散經(jīng)濟功能和其他功能，推進勞動密集型加工業(yè)向外轉(zhuǎn)移。(2)加快發(fā)展中小城市。把加快發(fā)展中小城市作為優(yōu)化城鎮(zhèn)規(guī)模結構的主攻方向，加強產(chǎn)業(yè)和公共服務資源布局引導，提升質(zhì)量，增加數(shù)量。(3)有重點地發(fā)展小城鎮(zhèn)�？刂茢�(shù)量、提高質(zhì)量，節(jié)約用地、體現(xiàn)特色。
新型城鎮(zhèn)化的推進，必將使中國的城市與農(nóng)村面貌、社會關系結構發(fā)生重大變化，也會對房地產(chǎn)市場的健康持續(xù)發(fā)展發(fā)揮基礎性作用。
詳細：為了落實差別化住房信貸政策、進一步改善住房金融服務工作，人民銀行召開住房金融服務專題座談會提出5條意見，即：第一，合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求；第二，科學合理定價，綜合考慮財務可持續(xù)、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平； 第三，提高服務效率，及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款；第四，有效防范信貸風險，嚴格執(zhí)行個人住房貸款各項管理規(guī)定，加強對住房貸款風險的監(jiān)測分析；第五，建立信息溝通機制，對社會關注的熱點問題，及時給予回應。
解讀：“央五條”的出臺將會穩(wěn)定推動市場的發(fā)展，這對剛性需求、對自住房群體有推動作用，對開發(fā)商的銷售壓力也能有所緩解。自2014年年初以來，樓市受金融的影響比較大，“央五條”對于市場來說，是一個針對性的利好，是使市場回歸正常的一個信號，能夠保證房地產(chǎn)行業(yè)的正常發(fā)展，對市場來說，是健康的。對剛需來說，也是個大支持。